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Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Waldrandlage!

475.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Umgeben von Wäldern und Feldern liegt diese idyllische Immobilie, die durch ihre Lage gleich für einen naturverbundenen Eindruck sorgt. Das geräumige Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei abgetrennten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 354 m² und dem dazugehörigen 1.757 m² großen Grundstück, lässt sich idealerweise als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien mit Kindern sowie für Paare mit Wunsch nach viel Freiraum, nutzen…

Der großzügige und sehr gepflegte Außenbereich eignet sich bestens für Aktivitäten aller Art, ob alleine, zu zweit oder in der Familie. Die drei Garagen, mehrere Außenstellplätze und ein Carport für Motorräder in der Hofeinfahrt bieten viel Platz für Fahrzeuge von Eigentümer und Gästen.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus fünf Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m². Das gesamte Stockwerk ist ebenerdig. Durch die Eingangstür betritt man eine großzügige Diele, die Zugang zu nahezu allen Zimmern bereit hält. Neben einem Gäste-WC mit Tageslichteinfall befinden sich hier außerdem ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei Kinderzimmer auf der Etage.

Das helle Duschbad mit WC, Wanne, Dusche und Waschbecken lässt sich durch eines der möglichen Kinderzimmer betreten.

In dieser Wohneinheit beeindruckt besonders der geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der einen gemütliches Wohngefühl erzeugt. Neben viel Platz für familiäre Momente, Stauraum und gemütlichen Sitzbereichen führt das Wohnzimmer auch auf die Terrasse und weiter in den großen, sehr gepflegten Garten hinter dem Haus.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und besteht ebenfalls aus fünf Zimmern, mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m². Diese Etage befindet sich noch im Ausbau und ist deshalb für Individualisten und Bastler besonders geeignet.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich separat von der ersten Wohneinheit in einem Nebeneingang, sodass auch im Gebäude eine klare räumliche Trennung beider Wohnungen gegeben ist.

Der lange, einladende Flur führt zu dem geräumigen, besonders hellen Wohnzimmer, das neben viel Tageslicht auch Zugang zu einem Sonnenbalkon mit Ausblick in den Garten bietet. Für die Küche ist ein offener, freundlicher Bereich vorgesehen, in dem alle Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Des Weiteren sind hier vier gemütliche, große Räume vorhanden, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büros oder Kinder- und Gästezimmer gut eignen. Hier ist die Gestaltung ebenfalls noch komplett offen und bietet dadurch die Möglichkeit, ein Zuhause zu erschaffen, das alle Bedürfnisse erfüllt und auf die Familie zugeschnitten ist.

Ein komfortables Badezimmer, das neben einem Waschbecken und einem WC sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Gäste-WC im Flur ist außerdem vorhanden, ebenso wie ein Abstellraum, der Platz für persönliche Gegenstände und Ähnliches bietet. Ein Geräteschuppen im Garten hält weitere Abstellfläche für Sie bereit.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die bereits installierte Solaranlage, die zur Warmwasseraufbereitung beider Etagen dient. Eine unterirdische Regenwasserzisterne, mit einem Volumen von 6.000 Kubikmetern, rundet das Angebot ab.

Sie suchen nach einem Zuhause im Grünen mit viel Platz für Aktivitäten in einer ruhigen Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Verbindung von Platz, Idylle und Natur ist einzigartig und macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause… vielleicht ja Ihrem?

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Cassel, einem Ortsteil der Gemeinde Heckenbach im Landkreis Ahrweiler. Der Ort liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel und zeichnet sich besonders durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Zahlreiche Wanderrouten rund um die nahegelegene „Hohe Acht“ locken Besucher aus Nah und Fern an.

Der bekannte Laacher See liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Brohltal sowie die gesamte Vulkanregion um den Laacher See laden sowohl zum Entspannen und Verweilen als auch für sportliche Aktivitäten ein.

Ein wahrer Publikumsmagnet dieser Umgebung ist zudem die beliebte Rennstrecke „Nürburgring“. Diese erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Neben zahlreichen Motorsportveranstaltungen finden hier auch anderweitige Events statt. Die nahegelegenen Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Adenau und Mayen sind zudem einen Ausflug wert. Diese erreichen Sie nach ca. 15 – 30 Fahrminuten.

Im ca. 5 Fahrminuten entfernten Ortskern von Kempenich befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Banken. Von der Autobahn A61 erreicht man Kempenich nach ca. 10 Fahrminuten über die als Autobahnzubringer ausgebaute B412, die in Richtung Nürburgring verläuft. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit in ca. 50 Fahrminuten Köln zu erreichen und in ca. 30 Minuten die Stadt Koblenz.

HIGHLIGHTS

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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