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Herzlich Willkommen

Zwei Gewerbeeinheiten im Paketpreis an idealem Standort!

349.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Gesamtnutzfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 befinden. Die beiden Einheiten wurden im Jahr 2020 vollständig, inklusive Böden, Fenster und Badezimmer, saniert und erneuert. Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 Parteien, die sich auf vier Stockwerke verteilen.

Die Gewerbeeinheiten haben eine insgesamte Nutzfläche von ca. 96 m² und nahezu identische Grundrisse. Der Verkauf der beiden Flächen erfolgt nur gemeinsam.

Derzeit sind beide Einheiten räumlich voneinander getrennt. Allerdings besteht die Möglichkeit, beide Ebenen mithilfe eines Durchbruches miteinander zu verbinden, um einen großen Komplex zu schaffen.

Die erste Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Diese hat eine Fläche von ca. 49 m² und besteht aus einem geräumigen Zimmer mit bodentiefen Fenstern, viel Tageslicht und einer Küchenzeile.

Das Nebenzimmer bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein räumlich abgetrenntes WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Badezimmer fällt indirekt Tageslicht durch die Glastür aus dem Nebenraum ein, was die Balance zwischen Privatsphäre und einer hellen Raumgestaltung optimal erhält. Das Badezimmer ist modern gefliest und wirkt sehr einladend.

Die zweite Einheit ist durch den zentralen Hauseingang erreichbar und hat eine Nutzfläche von ca. 46 m². Diese besteht ebenfalls aus einem geräumigen Zimmer mit bodenebenen Fenstern, viel Tageslicht und einer Küchenzeile. Ein weiteres Zimmer zur vielfältigen Nutzung sowie ein ähnlich ausgestattetes Badezimmer, gestalten diese Einheit ebenfalls sehr ansprechend. Momentan wird diese Gewerbefläche von einem Lernstudio angemietet und genutzt.

Die monatliche Kaltmiete für beide Einheiten beträgt jeweils 500 €, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.000 € errechnet. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Tiefgaragenstellplätze, die derzeit für je 35 € pro Monat extern vermietet werden. Ein zugehöriger Kellerraum wird ebenfalls für einen monatlichen Mietpreis von 50 € anderweitig vermietet. Dies entspricht somit einer gegenwärtig zu erzielenden Jahresnettokaltmiete von 13.440 €.

Stellplätze für Kunden und Gäste befinden sich direkt neben dem Gebäude und dürfen nur von den Eigentümern der Gewerbeflächen genutzt werden.

Das Gebäude ist zudem mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Königswinter im Stadtteil Oberdollendorf. Die Verkehrslage ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A3 und A59 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 30 km entfernt.

Die Stadt Königswinter liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges. Sie zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Handels- und Dienstleistungsbereich. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche Kleinunternehmen und mittelständische Unternehmen ansässig.

Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Königswinter als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bieten insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Die direkte Rheinlage sowie das überdurchschnittliche Freizeitangebot lassen eine vielseitige Gestaltung zu. Der Drachenfels liegt in unmittelbarer Nähe und gilt als einer der beliebtesten Ausflugsziele im Siebengebirge.

Die Einwohnerzahl von Königswinter beträgt derzeit ca. 41.000. Die Zentralität der Stadt wird geprägt durch ein hohes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohn- und Investitionsstandort.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 107 kWh/(m²*a) | Gas | D | Bj. 1993

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.