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Herzlich Willkommen

Zwei Generationen unter einem Dach oder eine solide Kapitalanlage!

425.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Heimersheim

ERDGESCHOSS | WOHNEINHEIT 1

Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche und ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche. Ein Abstellraum rundet die Räumlichkeiten ab.

OBERGESCHOSS | WOHNEINHEIT 2

Die Wohneinheit verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 119 m².
Hier befindet sich ein großzügiger und offen gestalteter Küchen- und Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zutritt zum Sonnenbalkon. Über eine Außentreppe haben Sie Zutritt zum Garten. Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken.

ERDGESCHOSS | LAGERFLÄCHE

Der ca. 28 m² große Lagerraum mit einem Abstellraum, einem WC sowie einer zusätzlichen Doppelgarage sind derzeit an eine Malerfirma vermietet.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Heimersheim, einem Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Kreisstadt vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erhalten Sie eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Besonders bekannt ist das jährlich stattfindende historische Weinfest in Heimersheim. Die international bekannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Den Ortskern von Heimersheim erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker, Banken, eine Metzgerei, eine Apotheke und der Discounter Edeka. Durch die Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 79,77 kWh/(m²*a) | Gas | C

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Alexandra Quadt

Prokuristin

JETZT ANFRAGEN

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.