Herzlich Willkommen

Zwei Einfamilienhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Paketpreis!

779.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr | Vorderhaus
Baujahr | Hinterhaus

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier zwei Einfamilienhäuser vorstellen, die sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück befinden. Mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten könnten diese neben Ihrem neuen Zuhause auch eine Kapitalanlage werden. Oder hegen Sie den großen Wunsch mit Ihren Eltern oder Ihren Kindern Haus an Haus zu wohnen? Diese zwei Immobilien machen eine Mehrgenerationennutzung möglich…

Beginnen wir im Vorderhaus aus dem Baujahr 1904. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen. Das Haus ist derzeit vermietet. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche, die alles für einen gemeinsamen Kochabend bereit hält. Auch Platz für einen Esstisch ist hier vorhanden.

Nebenan befinden sich ein mögliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem
Waschbecken ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich bestens als Eltern-, Kinder-, oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem weiteren Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird ebenfalls mit Tageslicht durchflutet. Dieses wurde 2015 modernisiert.

Den Keller erreichen Sie über den Innenhof. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung für das Vorderhaus sowie genügend Abstellfläche für Dinge, die Sie nicht im alltäglichen Gebrauch nutzen. Die Heizung wurde 2019 komplett erneuert.

Über den Innenhof gelangen wir in das Hinterhaus aus dem Baujahr 1994. Dieses verfügt über zwei Etagen, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 254 m² erstrecken. Das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie über den großzügigen Eingangsbereich. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit viel Licht und sorgt außerdem für einen weiten Blick in den tollen Garten. Dieser Raum versprüht eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden auf der Couch ein. Auch Platz für einen großen Esstisch ist hier vorhanden.

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Sowohl hier, als auch im angrenzenden Wintergarten befinden sich weitere Sitzmöglichkeiten. Der Wintergarten ist ein Highlight des Erdgeschosses. Dieser wurde 2011 angebaut und ist mit einer Beschattung sowie einem Regen- und Windsensor ausgestattet. Hier lassen sich ebenfalls, mit Blick auf den Garten, gemütliche Stunden verbringen.

Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer, welches Platz für eine Schrankwand und ein großes Bett bereit hält. Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie sowohl ein Bad, welches mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet ist. Gleich nebenan befinden sich ein WC für Ihre Gäste sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum des Erdgeschosses wird als Werkstatt genutzt. Diese erreichen Sie auch von dem Innenhof. Von hier aus führt Sie eine Treppe in ein Arbeitszimmer, in welchem sich auch die Heizung befindet. Diese wurde 2017 erneuert.

Die ca. 32 m² große Terrasse können Sie sowohl von dem Wintergarten als auch von dem Wohnzimmer aus betreten. Die Markise sorgt für die perfekte Beschattung an heißen Sommertagen. Der Garten wurde mit viel Liebe und Bedacht angelegt und lässt Gartenfreunden keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich hier ein Holzgartenhaus für Ihre Gartengeräte.

Zurück im Haus möchten Sie sicher einen Blick in das Obergeschoss werfen. Über die Treppe erreichen wir das Wohnzimmer. Die hohen Decken fallen bereits beim Betreten des Raumes sofort ins Auge. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und hält durchaus auch andere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.

Außerdem befinden sich hier eine Küche und ein Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und wird mit Tageslicht durchflutet.

Zwei weitere Zimmer dieser Etage lassen sich, ganz nach Ihren eigenen Einrichtungswünschen, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Zudem haben Sie von hier aus einen Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten. Dieser eignet sich ideal für Kinder, die sich hier ausgiebig austoben können! Die Hofeinfahrt bietet zudem Platz für zwei PKWs.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr–Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 750 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in

kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis Hinterhaus | 69,90 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 26.11.2019 | Gas | E

  • Wintergarten 2011
  • Heizung Hinterhaus 2017
  • Dach Vorderhaus 2011
  • Heizung Vorderhaus 2019
  • Bad Vorderhaus 2015
  • Dach Vorderhaus 2011
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

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Manuel Efferz

Geschäftsführer

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