IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Zentral gelegene Gewerbeeinheit mit PKW-Stellplätzen!

850 € Kaltmiete

zzgl. Mieterprovision*

Räume
Gewerbefläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Andernach!

Wir möchten Ihnen eine Gewerbeeinheit vorstellen, die sich ideal als Büro- oder Praxisräume eignen.

Die zu vermietende Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ihren 4 Räumen, die sich auf einer Nutzfläche von ca. 85 m² verteilen, genügend Platz für Ihre Büro- oder Praxisflächen.
Über den Windfang des Gebäudes gelangen Sie in den Flur, die vier Räume laufen von diesem ab und sind von diesem begehbar.

Die vier hellen Behandlungs- oder Büroräume befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und werden durch zahlreiche Fenster mit Tageslicht durchflutet. Durch ihre angenehme Größe können Sie Ihren Nutzungs- und Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Alle Räumlichkeiten sind mit einem hellen Laminatboden versehen.

Wunschgemäß wird der Vermieter die Errichtung der Sanitäranlagen mit Ihnen abstimmen.
Weiterhin stehen Ihnen und Ihren Kunden optional mehrere PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Pro PKW-Stellplatz sind jeweils 40 € monatlich veranschlagt.

Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

* Hinweis zur Provision:

Die vom Mieter und vom Vermieter zu zahlenden Provisionen an die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH sind jeweils zwei Monatskaltmieten bei Verträgen unter fünf Jahren und jeweils vier Monatskaltmieten bei Verträgen über 5 Jahren. In beiden Fällen kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent dazu. Optionszeit = Laufzeit. Ist eine Staffelmiete vereinbart, so wird die durchschnittliche Monatskaltmiete der Gesamtlaufzeit als Berechnungsgrundlage genommen.

Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechtes erhält die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH von beiden Vertragsparteien eine Provision von einem Prozent auf den Verkehrswert des Gesamtobjektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2 Prozent des notariellen Kaufpreises, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 Prozent.

Sämtliche Provisionen sind verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Zustandekommen der Verträge.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich!“

LAGE

Andernach ist eine aufstrebende Stadt für Unternehmen und Gewerbetreibende jeder Couleur. Sie finden einen guten Gewerbemix und eine hohe Kaufkraft vor. Schon jetzt gibt es in der Stadt viele stark aufgestellte Unternehmen, die mit ihren Produkten und Dienstleistungen glänzen. Qualifizierte und motivierte Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer sind gerne hier zu Hause.

Die Großflughäfen Köln/Bonn (65-90km je nach Route) und Frankfurt/Main (120km) sowie den Flughafen Frankfurt-Hahn (85-100km) erreichen Sie in rund einer Autostunde. Durch das Stadtgebiet Andernach führt die linke Rheinstrecke Köln – Bonn – Koblenz. Im Andernacher Bahnhof halten neben Zügen des Regionalverkehrs auch Intercity- und Intercity-Express-Züge.

Andernach wird durchquert von der B9 und der B256. Anschluss an die A48 besteht über die Abfahrt Koblenz. Die A61 ist über die Abfahrten Kruft und Plaidt erreichbar. Sie haben somit kurze Wege – sollten Sie sich für den Wirtschaftsstandort Andernach entscheiden. Die derzeitige Einwohnerzahl beträgt ca. 30.000. Die Menschen leben in der Stadt und der reizvollen Umgebung. Die Stadt Koblenz erreichen Sie in 15 Minuten. Mülheim-Kärlich mit nennenswertem Industriegebiet ist nur 10 Autominuten entfernt.

Die Stadt Andernach selbst bietet mit ihrer Lage, ihren Menschen und der vorhandenen Infrastruktur viele standfeste Vorteile – in Ausbildung und Beruf, in Freizeit und Kultur und in allen wichtigen Bereichen des täglichen Bedarfs. Diese Vielseitigkeit schätzen die Menschen, die hier leben und arbeiten.

Nach einem gelungenen Geschäftsabschluss verabschieden Sie Ihre Kunden/Auftraggeber in einem Restaurant der gehobenen Klasse. Die Spitzengastronomie bietet folgendes in Andernach an: Das 2018 eröffnete Restaurant PuRs unter der Leitung von Christian Eckhardt erhielt 2019 auf Anhieb zwei Sterne. Ende 2015 eröffnete das asiatische Restaurant Yoso – geführt von Eckhardts Ehefrau Sarah Henke – und erhielt ebenso einen Stern.

So stellen sich die Mietkosten zusammen:

Monatskaltmiete 850 €
zzgl. Mieterprovision
zzgl. Nebenkosten 150 €

Monatswarmmiete 1.000 €
zzgl. Außenstellplatz 40 €

Kaution 2.550 €

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Markus Hoppen

Geschäftsführer

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*Hinweis zur Provision:

Die vom Mieter und vom Vermieter zu zahlenden Provisionen an die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH sind jeweils zwei Monatskaltmieten bei Verträgen unter fünf Jahren und jeweils vier Monatskaltmieten bei Verträgen über 5 Jahren. In beiden Fällen kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent dazu. Optionszeit = Laufzeit. Ist eine Staffelmiete vereinbart, so wird die durchschnittliche Monatskaltmiete der Gesamtlaufzeit als Berechnungsgrundlage genommen.

Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechtes erhält die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH von beiden Vertragsparteien eine Provision von einem Prozent auf den Verkehrswert des Gesamtobjektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2 Prozent des notariellen Kaufpreises, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19 Prozent.

Sämtliche Provisionen sind verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Zustandekommen der Verträge.