Herzlich Willkommen

Wohnen mitten in der Altstadt von Ahrweiler!

250.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Willkommen Zuhause in der Altstadt von Ahrweiler mit dem Charakter von Familienleben und Zusammenhalt. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 verteilt sich auf zwei Etagen. Die Treppenhausgestaltung sowie die zwei separaten Hauseingänge ermöglichen Ihnen beide Etagen unabhängig voneinander zu nutzen.

Hier spielt Ihr neues Leben mit insgesamt 6 Zimmern auf ca. 193 m² Wohnfläche. Beginnen wir im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 40 m². Anliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder auch als Zimmer für Ihre Gäste einrichten können. Über den Flur gelangen Sie außerdem in das Gäste-WC und in die Küche. Das Obergeschoss, welches Sie über den separaten Hauseingang erreichen, hält weitere vier Zimmer für Sie bereit. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die helle Küche.

Hier haben Sie ebenfalls Platz für Ihren Esstisch. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Hier findet Ihr Sofa mit Sicherheit seinen Platz. Ein schöner Ort, um den Tag gemütlich mit der Familie oder Freunden ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer ist das Schlafzimmer. Praktisch: Das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken finden Sie gleich nebenan! Das zweite Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und hat Tageslicht. Außerdem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Für Ihr Auto steht Ihnen vor dem Haus ein Carport zur Verfügung.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Ahrweiler wird als der romantische Teil von Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet, was wohl daran liegen mag, dass die Innenstadt oder auch Altstadt genannt, durch die vielen Fachwerkhäuser sehr gemütlich wirkt. Der Marktplatz ist ein Treffpunkt für Groß und Klein. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die zwei Einkaufsstraßen lassen so gut wie keine Wünsche offen. Sehr beliebt sind auch neben dem Marktplatz die historischen Gassen, welche einen kleinen Einblick in die Geschichte von Ahrweiler gewähren. In der Altstadt selbst sind Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, und Vieles mehr. Außerhalb der Stadtmauer finden Sie einen Netto-Markt und nur wenige Gehminuten weiter einen Hit-Markt sowie einen Drogerie-Markt. Das Freibad in Ahrweiler erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie unmittelbar, auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 280,84 kWh/(m²*a) | G

Energieausweisdatum: 11.10.2028 | Gas-Heizung

  • Carport
  • Einbauküche
  • separate Einliegerwohnung
  • zwei Küchen
  • Fußbodenheizung
  • Heizung BJ 2007
  • zwei Bäder
  • Badewanne
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Eylin Stabe

Vertrieb | Immobilienkauffrau

  • 02641|918472-0
  • 0163/1912222
  • stabe@immobilien-eh.de

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