IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Wohlfühlgarantie in zentraler Lage von Rheinbach!

219.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972, die im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen ist.

Sie umfasst eine Fläche von ca. 74 m², die sich auf drei Räume verteilt. Das Objekt ist Teil einer beliebten Wohnanlage, die aus einem Block mit insgesamt drei Hauseingängen besteht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus Nr. 3, welches von insgesamt 6 Parteien bewohnt wird…

Das Objekt ist zentral gelegen, das Stadtzentrum von Rheinbach ist nicht weit entfernt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für ein Paar oder eine kleine Familie. Bisher wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, alternativ lässt sich diese auch wunderbar als Kapitalanlage nutzen und vermieten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Über das Treppenhaus erreicht man die im Hochparterre gelegene Wohnung. Der Flur führt in alle Räume. Links vom Eingang befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das eine große Fensterfront besitzt und so mit Tageslicht durchflutet wird.

Hier befindet sich außerdem der Zugang zur südseitig gelegenen Loggia mit Blick ins Grüne. Absolute Ruhe ist hier garantiert!

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich die separate Küche. Diese ist einem sehr guten Zustand, voll ausgestattet und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Weiterhin befindet sich in der Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer gemauerter Kellerraum, der Ihrer Wohnung zugehörig ist.

Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen Fahrradkeller und einen Trockenraum. Beide Räumlichkeiten werden von allen Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz für einen PKW, der sich direkt in unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes befindet.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 282 €.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Willkommen in der „Perle der Voreifel“ – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie.

Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen „Glasstadt“. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der „Freizeitpark Rheinbach“ sowie der „Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness- Begeistere ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 93 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1997 | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.