Herzlich Willkommen

Volltreffer für junge Familien – Domizil mit Einliegerwohnung zum Verlieben!

589.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Heimersheim!

Perfekt aufgeteilt und mit viel Harmonie präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2006. Wenn man ein perfektes Familiendomizil erschaffen möchte, würde es wohl genau so aussehen. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein Studio im Dachgeschoss.

Sie betreten durch die Eingangstüre die helle, geflieste Diele. Vorbei am Gäste-WC und einem Zimmer, das sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lässt, gelangen Sie in die moderne Küche. Diese ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Viel Platz für Hobbyköche bietet die zusätzliche Kochinsel. Eine Abstellkammer lässt die Vorräte aus dem sichtbaren Bereich verschwinden.

Der Wohn-/Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet und verfügt über eine repräsentative Deckenhöhe von ca. 5,50 Metern. Die großen Fensterfronten garantieren den Räumen bestes Tageslicht und die Echtholzdielen pure Gemütlichkeit. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Von diesem Bereich aus kann die Terrasse betreten werden.

Über die mit LED-Einbauspots versehene Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Von der Empore aus haben Sie einen weiten Blick über das Herzstück des Hauses – den Wohn- und Essbereich. Alternativ können Sie den Ausblick vom kleinen Balkon über den Garten genießen. Auf dieser Etage be nden sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Tageslicht und eine Fußbodenheizung im Badezimmer gehören hier zur Selbstverständlichkeit.

Das Untergeschoss ist vollständig gefliest und beheizt. Es kann mit einem separaten Eingang optimal als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Mehrgenerationennutzung ist ebenfalls denkbar. Andernfalls könnten die Zimmer als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen. Sie entscheiden!

Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über ein ca. 14 m² großes Studio. Die Schrägen unterstreichen das vertraute Ambiente des Hauses.

Das sonnige Grundstück verspricht sowohl eine Holzterrasse als auch einen gep egten Garten. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit der Familie, behagliche Stunden zu zweit oder einen geselligen Abend mit Freunden.

Im Außenbereich wurde viel wert auf eine angenehme Parksituation gelegt. Neben der Garage mit Sektionaltor nden weitere 5 Autos einen Stellplatz in der gep asterten Einfahrt. Eine heizungsunterstützte Solaranlage rundet das sensationelle Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern, die man dank ihres gemütlichen Charmes und ihren liebevollen Details sofort ins Herz schließt.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Heimersheim ist ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Er liegt zwischen der Kurstadt Bad Neuenahr und Sinzig. Heimersheim verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Bäcker, Banken, eine Metzgerei, eine Apotheke und der Discounter Edeka. Besonders bekannt ist das jährliche historische Weinfest in Heimersheim.

Die bekannteste Weinlage ist die Heimersheimer Landskrone. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zur Ahr haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die „Rhein-Ahr-Bahn“ fährt täglich im Stundentakt von Remagen nach Ahrbrück mit Durchbindung nach Bonn Hbf.

Über die Autobahn A565 erreicht man die Stadt Bonn in ca. 35 Minuten. Bis nach Koblenz sind es über die Autobahn A61 oder die B9 ca. 40 Minuten Fahrzeit. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Spielplatz sind in Heimersheim ebenfalls vorhanden.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 71,69 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 22.10.2018 | Gas

  • Garage
  • Garten
  • separate Einliegerwohnung
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Kamin
  • Solaranlage
  • voll unterkellert
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Vanessa Kuhl

Vertrieb | Betriebswirtin

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