Herzlich Willkommen

Volltreffer für Familien! Erstklassiges Einfamilienhaus zum Verlieben!

599.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das umfangreich sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem 845 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 224 m² verteilen.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Die offene und großzügige Gestaltung der Räume verschafft dem Haus ein modernes Wohnambiente. Bereits das Wohnzimmer begeistert durch seine hohen Decken, die sich bis in den Dachgiebel erstrecken und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Durch die vielen Fenster wird dieser Raum mit Licht durchflutet. Für wohlige Wärme lässt sich hier auch ein Kamin einrichten. Der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Das Wohnzimmer wartet auf gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten! Von hier aus können Sie auch die überdachte Holzterrasse mit Zugang zu Ihrem neuen Garten betreten.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Esszimmer mit Zugang zu der Küche und einem weiteren Zimmer, welches momentan von den Eigentümern als Büro genutzt wird.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in die hochwertige und moderne Küche. Diese lässt keine Wünsche offen! In der Mitte des Raumes befindet sich die Kochinsel, die über einen Herd mit integriertem Dunstabzug verfügt. Die Küche ist zudem mit Markengeräten der Firma NEFF ausgestattet. Kochen soll Spaß machen – das wird hier garantiert!

Der angrenzende Vorratsraum ist überaus praktisch und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. 
Weiterhin finden Sie für Ihre Gäste ein WC mit Tageslicht vor.

Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Glastür in einen Flur. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie ein Zimmer, welches sich ganz nach Ihren Wünschen als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer einrichten lässt.

Durch eine Schiebetür gelangen Sie in ein Bad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine ebenerdige Regendusche, ein WC, ein Waschbecken und eine Wanne machen den täglichen Gang ins Badezimmer zu einem wohltuenden Erlebnis.

Außerdem befindet sich im Obergeschoss das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Die Räume bieten durch die Dachschrägen und die Holzdielenböden ein besonders gemütliches Ambiente. Eine Holzleiter führt Sie von einem der Zimmer in den Dachboden, der nach Bedarf ausgebaut werden kann.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben den klassischen Kellerräumen auch der

Heizungsraum. Das Einfamilienhaus wurde ab 2014 umfangreich saniert. Die Gaszentralheizung, das Dach sowie sämtliche Fenster wurden 2018 erneuert. Die Vorbereitungen für die Anbringung einer Photovoltaikanlage wurden bereits geschaffen. 

Die PKW-Stellplätze im Hof runden das perfekte Angebot ab.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr–Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 750 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in

kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 136,41 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 02.11.2019 | Gas | E

  • hochwertige Ausstattung
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • Küche mit „NEFF“-Geräten
  • umfangreich saniert ab 2014
  • Gas-Zentralheizung 2018
  • Fenster 2018
  • Dach teilweise saniert 2018
  • Garten | Terrasse
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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