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Herzlich Willkommen

Sicheres Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

1.299.000 €

keine Käuferprovision

Zimmer
ca. Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches durch seine ideale Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit hält! Das Objekt verteilt sich insgesamt über drei Etagen. Diese eignen sich für eine große Familie oder lassen sich in drei voneinander abschließbare Wohneinheiten teilen. Insofern wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch eine reine Kapitalanlage mit drei Mieteinheiten denkbar. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt…

Dieses wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und ist nun ein echter Hingucker! Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Der nebenanliegende Hauswirtschaftsraum mit einer Nutzfläche von ca. 5,76 m² rundet die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ab. Alle Wohneinheiten und somit auch die zwei weiteren Etagen, erreicht man über ein zentral gelegenes Treppenhaus. Dieses verfügt über einen eigenen Eingang, sodass alle drei möglichen Wohnungen unabhängig voneinander betreten werden können. Im Treppenhaus befindet sich zudem auf den ersten beiden Etagen ein mit Tageslicht ausgestattetes Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss ist ca. 127,85 m² groß und besteht aus vier großzügigen, einladenden Räumen. Davon eignen sich drei vor allem als Schlaf- und Kinderzimmer. Eines dieser Zimmer lässt sich allerdings auch problemlos als Küche umbauen. Alle hierfür wichtigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein weiterer Raum kann als Ankleidebereich genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein modernes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Dieses wurde, ebenso wie das Bad im Erdgeschoss, erneuert.

Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 67,15 m² und besteht aus zwei als Wohn- und Schlafzimmer nutzbaren Räumen. Eines der Zimmer ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann so als Wohnküche genutzt werden. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Von hier aus führt eine Tür auf den ausbaufähigen Spitzboden.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Bad mit Tageslichteinfall, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Sofern eine Vermietung aller drei Wohneinheiten gewünscht wäre, könnte hier ein Quadratmeterpreis von ca. 8 € erzielt werden.

In dem Haus verbaut sind außerdem Brandschutztüren und Rauchmelder sowie ein Überwachungssystem mit vier Kameras.

Die meisten Lichtquellen im Haus sind LED-Strahler, die umweltfreundlich und effizient Licht spenden. An allen Fenstern befinden sich manuelle Alurollläden.

In den renovierten Bädern sind Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Der Rest des Hauses ist mit Marmor-, Granit-, Laminat- und Teppichboden ausgelegt. Die vorhandene Abhangdecke sorgt für eine Raumhöhe von 2,56 Metern – ohne diese sind die Zimmer 2,73 Meter hoch.

Im Jahr 2019 wurden die Pflastersteine im Außenbereich und die hinteren Eingangstüren erneuert, 2013 die Elektrik des Hauses und die vorderen Türen.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof, der vielfältig genutzt werden kann. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, zehn Stellplätze hinter und vier vor dem Haus, sodass viel Platz für Fahrzeuge aller Art gegeben ist.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Vettelhoven, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Lage haben Sie ungezählte Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Für ausgiebige Spaziergänge sind die Rundwanderwege um das Dorf zu empfehlen.

Das „Schloss Vettelhoven“ ist ein um 1890 erbautes Gebäude, das in einem weitläufigen Park liegt. Als Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss für alle Besucher von Nah und Fern ein lohnenswertes Ausflugsziel.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind sowohl vereinzelt in der Grafschaft als auch in Bad Neuenahr-Ahrweiler mehrfach vorhanden.

Die direkte Autobahnanbindung an die A61 und A565 gewährleisten kurze Wege in das 20 Kilometer entfernte Bonn.

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem Großinvestor Haribo liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten im Grafschafter Ortsbezirk Ringen entfernt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 48  kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1995 | A

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.