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Herzlich Willkommen

Seltene Gelegenheit! Traum-Gartenwohnung mit Blick auf die Ahr-Thermen!

599.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Modernes, barrierearmes Wohnen in Toplage mit viel Platz für private Momente: All das ermöglicht diese traumhafte Immobilie im Herzen von Bad Neuenahrs Kurviertel. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 2011, mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und vier Zimmern, die im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen ist…

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende, großzügige Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreicht werden können.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein wahrer Hingucker! Es ist besonders offen gestaltet und wird durch die große Fensterfront von Tageslicht förmlich durchflutet. Ein angrenzender Essbereich sowie die offene, hochmoderne Küche mit einer eleganten Arbeitsfläche aus Granit runden den Raum in seiner Eleganz und Funktionalität ab. Die maßangefertigte Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, beeindruckt durch ihr stilvolles Design.

Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht im gesamten Wohn- und Essbereich und regulieren zudem den Wärmehaushalt des Raumes auf effiziente und elegante Art und Weise durch ihre dreifache Wärmeschutzverglasung. Ähnliche Fenster finden sich auch in den Schlafzimmern und Bädern: Auch hier sorgt die große Fläche für viel Lichteinfall und die dreifache Wärmeschutzverglasung für energieeffiziente Temperaturregulation.

Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und – außer dem großen Duschbad und dem Gäste-WC – mit Granitbodenbelag ausgestattet.

Daneben befinden sich in der Wohnung noch zwei weitere Zimmer, die sich als Gäste- oder Kinderzimmer anbieten und eines davon ebenfalls mit einem angrenzenden Duschbad überzeugt. Auch hier finden sich eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschtisch. Dieses bringt ebenfalls durch sein modernes Design eine besondere Eleganz in dieses Badezimmer. Die Wandfliesen, verziert mit einer Bordüre sowie der Bodenbelag aus Granitfliesen runden das Bad geschmackvoll ab.

Nach Westen ausgerichtet befindet sich neben einer teilweise überdachten Terrasse auch ein großzügiger und sehr liebevoll gestalteter Garten, der neben vereinzelten gemütlichen Sitzecken vor allem durch die verwendeten Ziersteine und geschmackvoll gepflanzten Sträucher eine Augenweide der besonderen Art darstellt. Für den Garten besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht.

Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, beeindrucken besonders das große Schlafzimmer und das nebenanliegende Tageslichtbad, das mit einer in den Boden eingelassenen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Bodenbelag aus glanzpolierten Feinsteinzeugfliesen trägt zum modernen, edlen Ambiente des Raumes bei.

Ein Kellerraum und ein separater Wasch- und Trockenraum, der über einen Aufzug oder über die Treppe erreichbar ist sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls der Wohnung an.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich….“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 76,10  kWh/(m²*a) | Fernwärme | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Vertrieb

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.