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Sanierte Gründerzeitvilla – Eine Rarität für Naturliebhaber!

599.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr (ab 2015 umfassend saniert)

IMMOBILIEN-VIDEO

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 steht auf einem 1.226 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Grundrissgestaltung und der unmittelbaren Nähe zum Nürburgring eignet sich das historische Fachwerkgebäude hervorragend für einen Kapitalanleger. Über insgesamt vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 473 m² verteilen sich zwei solide vermietete Wohneinheiten, eine Ferienwohnung und vier weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer vermietet werden. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 zuletzt umfassend saniert und ist an Individualität kaum zu übertreffen…

Hereinspaziert: Durch eine historische zweiflügelige Rundbogentür betreten wir die repräsentative Empfangshalle. Die hohen Altbaudecken faszinieren auf den ersten Blick und unterstreichen den Altbaucharme.

Die Hochparterre-Wohnung verfügt über fünf Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen. Hier befinden sich neben zwei Schlafzimmern auch ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer sowie die geräumige Küche. Das großzügige Esszimmer liegt gleich nebenan. Über eine Doppelflügeltür erreicht man sowohl von dem Flur, als auch vom Wohnzimmer den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus führt Sie eine Außentreppe in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Ein mit Tageslicht ausgestattetes Badezimmer und zwei separate WC’s vervollständigen die Räumlichkeiten dieser Wohnung. In einem der WC‘s besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Lassen Sie uns einen Blick in das 1. Obergeschoss werfen. Hier finden wir vier voneinander getrennte und ansprechend gestaltete Gästezimmer vor. Alle verfügen über einen separaten Eingang und ein anliegendes Duschbad. Ein Zimmer genießt den Vorteil eines Balkons. Ein zweiter Balkon lässt sich vom Flur aus erreichen. Die freistehenden Whirlpools in zwei von vier Zimmern runden das geschmackvolle Ambiente ab. Durchaus praktisch für alle Feriengäste ist der vom Treppenhaus erreichbare Ausgang zum angrenzenden Wald. Von hier aus lassen sich wunderbare Spaziergänge und Wanderungen starten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große Ferienwohnung, die über drei Zimmer verfügt. Über die großzügige Wohndiele gelangen wir in alle Zimmer dieser Etage.

Die komplett ausgestattete Küche im Landhausstil hält alles für einen Kochabend bereit. Platz für einen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Zwei weitere Zimmer dieser Etage eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, von dem eins ebenfalls über einen freistehenden Whirlpool verfügt.

Außerdem befindet sich hier ein Wohnzimmer und ein modernes Bad, welches mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zwei Abstellräume sowie ein Balkon mit Waldblick runden das Angebot ab.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen wir über einen separaten Wohneingang. Diese verfügt über vier Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 90 m2 verteilen. Hier
befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine geräumige Diele, die uns zur Küche und zum Bad führt.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang zum Gemeinschaftswaschraum. Hier befinden sich derzeit drei installierte Waschmaschinenanschlüsse, die ebenfalls von den anderen Parteien genutzt werden können.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen wir in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Frühstücksraum für die Feriengäste genutzt wird. Mit direktem Zugang zum Garten lassen sich auch auf der Terrasse gemütliche Stunden verbringen. Der Heizungsraum sowie ein Haustechnikraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls hier.

Vor der Immobilie befinden sich zwei Außenstellplätze sowie zwei Einzelgaragen. Weitere PKW-Stellplätze stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das gesamte Mobiliar der Gästezimmer, der Ferienwohnung sowie einer der beiden vermieteten Wohnungen, wird gegen einen Aufpreis mitverkauft. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser attraktiven Kapitalanlage!

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Stadt Adenau liegt inmitten der Eifel und gehört dem Landkreis Ahrweiler an. Der Ort an sich und auch seine Umgebung zeichnen sich durch seine waldreiche Lage aus, die Wanderer aus nah und fern einlädt.

Aber auch für Motorsportbegeisterte ist diese Umgebung ein Anlaufpunkt zahlreicher Touristen. Als eine der traditionsreichsten, anspruchsvollsten und meist befahrensten Rennstrecke der Welt, ist der Nürburgring ein wahrer Publikumsmagnet für Jung und Alt. Zahlreiche Besucher erleben hier jährlich
neben verschiedenen Musik- und Sport-Events besonders Rennveranstaltungen.

Den Stadtkern von Adenau mit einem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Bäckereien erreichen Sie fußläufig nach nur ca. 5 Gehminuten. Außerdem befinden sich hier ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen.

Die Autobahnanbindungen A565 und A61 erreichen Sie nach ca. 30 Fahrminuten. Somit gelangen Sie in die nächstgelegenen größeren Städte Bonn in ca. 40 Fahrminuten und Koblenz nach ca. 50 Minuten Fahrzeit.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 190,5 kWh/(m²*a) | Öl | F

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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