Herzlich Willkommen

Ruhige Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne!

139.000 €

keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung vorstellen, die sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet. Beginnen wir mit der Wohnung im 2. Obergeschoss…

Mit seinen ca. 73 m² ist diese etwas ganz Besonderes. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und ist somit eindeutig der gelebte Mittelpunkt der Wohnung. Den Balkon können Sie sowohl von dem Wohnzimmer, als auch von der Küche aus betreten. Dieser verspricht Ihnen im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und erblicken auch die Ahr. Hier lässt es sich wunderbar entspannen!

Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Sie hat eine gute Größe und wartet nur auf Ihre Kochkünste. Platz für einen Frühstückstisch ist ebenfalls vorhanden. Durch die großen Fenster können Sie auch während des Kochens den Blick über das Tal genießen!

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Angrenzend finden Sie ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Büro einrichten lässt. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese verfügt neben zwei Zimmern, die sich als Wohn- und Schlafzimmer einrichten lassen, auch über ein Badezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und Tageslicht ausgestattet.

Momentan wird die Diele als Zugang für einen der Kellerräume genutzt. Mit ein wenig handwerklichem Einsatz kann diese Wohnung jedoch zu einer eigenen, abschließbaren Wohneinheit umgebaut werden.

Sicher möchten Sie auch einen Blick in den Garten werfen: Durch die direkte Waldrandlage können Sie hier in Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Das Kellergeschoss ist Gemeinschaftssache und hält weiteren Stauraum für Sie bereit.

Die Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Hier befindet sich außerdem Platz für Ihre Waschmaschine.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Inmitten der Eifel befindet sich diese Immobilie. Liers ist ein kleiner Ort der Verbandsgemeinde Altenahr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in Ahrbrück-Pützfeld. Nach ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Adenau mit einem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Bank- und Postfilialen, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Durch die direkte Lage an der Ahr bietet Liers einen hohen Erholungswert mit direkter Anbindung an einen Fahrradweg, sowie jegliche Wanderwege. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen Sie nach ca. 35 Fahrminuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 5 km entfernten Ahrbrück. Von hier aus können Sie sowohl Bad Neuenahr-Ahrweiler, als auch Bonn gut erreichen. Über die B257 und A565 erreichen Sie Bonn nach ca. 40 Fahrminuten und den Flughafen Köln/Bonn nach ca. 55 Fahrminuten. Den bekannten Nürburgring erreichen Sie nach ca. 25 Fahrminuten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 92,87 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 28.08.2019 | Öl | C

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Heizung 2009
  • Kellerräume
  • Garage
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan Keller

Vertrieb | Immobilienmakler IHK

  • 02226|8979980
  • 0151|40149987
  • keller@immobilien-eh.de

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