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Romantisches Doppelfachwerkhaus wartet auf neuen Eigentümer!

549.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMPRESSIONEN

360° BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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BESCHREIBUNG

Das romantische Doppelfachwerkhaus liegt in Schalkenbach, einem kleinen Ort in der Voreifel, zwischen Bad Neuenahr und Königsfeld. Hier leben Sie nicht nur in der Natur, nein Sie leben die Natur. Dieses Zuhause hat das gewisse Etwas, von dem immer alle sprechen…

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das einzigartige Fachwerkensemble könnte neben Ihrem neuen Zuhause auch eine Kapitalanlage werden. Denn es handelt sich hier um zwei Häuser, die nur durch die überbaute Durchfahrt in den Innenhof miteinander verbunden sind. Sie hegen den großen Wunsch mit Ihren Eltern oder Ihren Kindern Haus an Haus zu wohnen? Dieses Doppelfachwerkhaus macht eine Mehrgenerationennutzung möglich. Der Ort Schalkenbach ist ebenso ein beliebter Ort für Feriengäste, die sich eine Auszeit des Alltags wünschen. Sofort versprüht die einzigartige Immobilie ein wohliges Urlaubsgefühl. Nach Wunsch können Sie eins der beiden Häuser weiterhin als Feriendomizil bewirtschaften.

Wer den Charme von Fachwerk schätzt oder gerne lieben lernen möchte, wird hier viel mehr als nur ein Zuhause für sich entdecken. Hier können sich XXL-Familien Ihren Wunsch nach Freiraum und Entfaltung erfüllen.

Wir beginnen mit dem Haupthaus auf der linken Seite. Dieses Haus verfügt über sieben Zimmer auf drei Etagen, die sich im Split-Level-Stil aufteilen. Das gemütliche Flair verteilt sich auf ca. 205 m² Wohnen. Hereinspaziert: Im großzügigen Dielenbereich finden Sie ein Gäste-WC sowie den Eingang zum Kriechkeller. Der Kriechkeller unter dem ca. 1850 erbauten Anwesen weckt Abenteuergeist. Ob hier noch ein Schatz verborgen liegt? Das eigentliche Wohnerlebnis erreichen Sie über die Holztreppen. Sofort stehen Sie in Ihrer liebevoll eingerichteten Küche. Die Holzbalken laden zu gemütlichen Kochabenden ein. Möchten Sie Ihre Mahlzeit im großen Wohn-/Essbereich zu sich nehmen oder lieber direkt unterhalb der Küche an einem behaglichen Esstisch? Sie haben die Wahl! In beide Bereiche gelangen Sie über ein paar Stufen. Hier hat jeder Raum seine individuelle Note und seinen ganz eigenen Charme.

Vom kleinen Esszimmer erreichen Sie das Kaminzimmer. Wie der Name schon sagt, wärmt Sie hier in den kalten Wintermonaten ein offener Kamin. Der Garten lässt sich durch die bodentiefen Sprossenfenster von diesem Raum betreten.

Vom großen Wohn-/Essbereich geht es über eine Holztreppe zu einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Holzterrasse und den dahinterliegenden, wunderschönen Garten. Ebenso nden Sie hier zwei Bäder.

Das kleine, angrenzende Duschbad und ein großes Badezimmer, das außerdem über eine Badewanne verfügt.

Sie fragen sich wohin die Treppe in der Diele führt? Schauen wir nach… Hier oben, im ausgebauten Dachgeschoss könnten Sie Ihre Gäste zur Übernachtung beherbergen. Die großen Einbauschränke bieten genügend Platz für Stauraum. Den weiteren Raum mit verglastem Fachwerk und Blick in den Garten könnten Sie als Hobby-/Fitnesszimmer nutzen. Praktisch, auch hier befindet sich ein kleines Gäste-WC.

Nachdem Sie sich schon für das Haupthaus begeistern konnten, lassen Sie uns durch den schönen Garten schlendern und den anderen Teil des Fachwerkhauses mit seinen ca. 160 m² erobern. Dieses Haus wird aktuell von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt. Feriengäste schätzen besonders die Großzügigkeit des Hauses. Hier können große Feste mit Freunden gefeiert werden. Auch große und kleine Familien verbringen gerne ein Familienwochenende im naturschönen Schalkenbach. Insgesamt nden hier 9 Gäste einen Schlafplatz.

Aber los geht´s: Durch eine sogenannte„Klönschnacktür“ betreten wir die Küche und genau hier starten wir die Eroberung des zweiten Hauses. Die Küche ist schön gestaltet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Experimentieren. Über die Diele kommen wir in den offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf die o ene Galerie. Sehen Sie sich die hohen Decken an! Hier im Wohn-/Essbereich ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine Runde von guten Freunden. Die Holzbalkendecken in beiden Häusern strahlen Behaglichkeit und Wärme aus. Hier fühlen sich Groß und Klein durchaus wohl.

Über die Echtholztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Elternschlafzimmer wartet noch eine kleine Besonderheit auf Ihre Kinder. Denn über die Leiter geht es in die„Räuberhöhle“. Der Giebel wurde in diesem Fall sinnvoll genutzt und bietet Platz für zwei Kinderbetten oder zum Verstauen von Koffern, Taschen und vielem mehr.

Zum Abschluss möchten wir Ihnen das Highlight der Immobilie präsentieren: den Garten. Ein Ort der Ruhe und Erholung. Er erstreckt sich auf über 2.000 m² weites, blühendes, grünes Leben. Wir schmecken den süßen Duft der Rosen, die Würze von Lavendel und Majoran; uns blendet das Farbenspiel von Petunien, Rittersporn und Hortensien.

Der Sommer kann kommen und die Sonne verschwindet erst am frühen Abend. Auf mehreren Terrassen haben Sie die Möglichkeit Ruhe und Entspannung zu finden. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Wir werden nochmal genauer nachfragen.

Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus. Ideal für Kinder, die dort spielen können; oder doch für den Rasenmäher? Sie werden es sicherlich sinnvoll nutzen. Liebevoll angelegt sind auch die zwei Teiche, welche von den farbenfrohen Kois sehr gerne bewohnt werden. Wer will, stellt den Grill auf und wartet bei einem Glas Riesling auf das Steak, den Fisch oder das Gemüse, damit man den Abend mit seinen Lieben ausklingen lassen kann. Neben dem Teich finden Sie einen echten Hingucker. Ein abgesägter Baumstamm trägt eine große Tischplatte und bietet Platz für 12 Personen.

Als Nutzfläche steht Ihnen außerdem eine ca. 25 m² große Werkstatt mit Fachwerkverglasung und ein Schuppen mit ca. 20 m² zur Verfügung. Gewinnen Sie dieses wunderschöne Doppelfachwerkhaus für Sich und lassen Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 109,50 kWh/(m²*a)

Energieausweisdatum
29.06.2016

Öl-Heizung

HIGHLIGHTS

  • großer Garten
  • mehrere Terrassen
  • gepflasterte Wege
  • Holzdielen
  • mehrere Kamine
  • Teiche
  • Gäste-WC
  • Kriechkeller
  • Fliesen | Terrakotta

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 109,50 kWh/(m²*a)

Energieausweisdatum
29.06.2016

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  • großer Garten
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  • Holzdielen
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  • Gäste-WC
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  • Fliesen | Terrakotta

LAGE

Schalkenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ihnen Spazierwege soweit Sie Ihre Beine tragen können. Praktisch für Familien mit Kindern, eine Grundschule befindet sich in Schalkenbach und einen Kindergarten finden Sie im Nachbarort, hier könnten Sie den Luxus eines Abhol- und Bringservice genießen. Die nächsten größeren Orte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Remagen in ca. 20 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A 61 erreichen Sie in ca. 9 km und somit die Ballungsräume Bonn, Köln und Koblenz.

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Schalkenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ihnen Spazierwege soweit Sie Ihre Beine tragen können. Praktisch für Familien mit Kindern, eine Grundschule befindet sich in Schalkenbach und einen Kindergarten finden Sie im Nachbarort, hier könnten Sie den Luxus eines Abhol- und Bringservice genießen. Die nächsten größeren Orte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Remagen in ca. 20 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A 61 erreichen Sie in ca. 9 km und somit die Ballungsräume Bonn, Köln und Koblenz.

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