Herzlich Willkommen

Repräsentative Büroetage in beliebter Geschäftslage von Ahrweiler!

1.400 € Kaltmiete

zzgl. 2,38 Kaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Räume
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ahrweiler

Wir möchten Ihnen hier eine Büroetage in einem Geschäftshaus aus dem Baujahr 1999 vorstellen, in der schon bald Ihr Traum vom eigenen Büro oder der eigenen Praxis wahr werden könnte. In dem Gebäude befinden sich bereits weitere Arztpraxen. Auch die Lage bietet Ihnen hier einige Vorteile: Der Bahnhof und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Büroetage befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich mit ihren 5 Räumen auf eine Gesamtfläche von ca. 177 m². Ein Aufzug bringt Sie bequem ins Dachgeschoss.

Zwei separate Eingangstüren führen Sie in die Diele. Von hier aus können Sie alle Räumlichkeiten betreten. Durch die beiden Eingangstüren lässt sich diese Etage auch, sofern gewünscht, in zwei abgetrennte Einheiten aufteilen. Die Gesamtfläche der linken Einheit verfügt somit über ca. 85 m², die der rechten über ca. 92 m² Gesamtfläche.

Die einzelnen Büro- bzw. Praxisräume können Sie frei nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Platz für mehrere Schreibtische oder Ihre Praxisausstattung ist in den Räumlichkeiten ausreichend vorhanden.

In den beiden Küchen lässt sich bestens eine Küchenzeile und eine Sitzecke einrichten. Außerdem verfügt die Etage über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einem WC, einem Waschbecken, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet sind.

Das Highlight diese Etage sind die beiden Dachterrassen, die sich von zwei der Büroräume aus betreten lassen. Diese zwei Räume machen sich zudem gut als Besprechungszimmer. Vor dem Haus sind Ihnen und Ihren Kunden zwei feste Stellplätze für je 65 € zugeteilt. Weitere Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

“Hier lässt es sich arbeiten…”

LAGE

Die Verkehrslage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach ca. 50 km.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.

Die aktuelle Beschäftigtenzahl beläuft sich auf rund 11.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftige am Arbeitsort. Das positive Pendlersaldo wird geprägt durch täglich rd. 6.600 pendelnde Beschäftigte. Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.

Die aktuelle Einwohnerzahl von Bad Neuenahr-Ahrweiler beträgt derzeit ca. 27.000. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch seinen Kurbetrieb, die Ahrtherme, die ausreichende ärztliche Versorgung, die idealen Einkaufsmöglichkeiten der ideale Standort für jung und alt. Wohn- und Gewerbeflächen sind von vielen sehr begehrt.

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Auszubildende Immobilienkauffrau

  • 02641|9184720
  • 0157|71321343
  • monreal@immobilien-eh.de

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