IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Raumwunder voller Möglichkeiten mit Panoramablick!

339.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So könnte dies Ihr neues Familienzuhause oder eine attraktive Kapitalanlage sein.

Sie besteht aus zwei Häusern, die eine Mehrgenerationennutzung möglich machen, durch ihre räumliche Trennung aber auch zur Vermietung gut geeignet sind. Beide Gebäude, sowie die Einliegerwohnung, verfügen über eigene Eingänge. Beide Gebäudeteile der Immobilie können mit einem Durchbruch auch verbunden werden.

Beginnen wir im Anbau aus dem Jahr 1974. Dieser verfügt über zwei Zimmer, mit Küche, Bad und Gäste WC. Der Anbau mit der unterhalb und im Souterrain gelegenen Einliegerwohnung umfassen ca. 223 m². Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt beim Betreten des Gebäudes sofort und schafft ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer.

Die Fensterfront bietet einen atemberaubenden Blick in die Ferne, den Sie auch auf dem südseitig gelegenen Balkon genießen können. Der Kamin im Wohnzimmer unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Raumes.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auch das geräumige Badezimmer. Dieses ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Auch von hier können Sie den Balkon betreten und so beispielsweise nach einem gemütlichen Bad den Ausblick im Freien genießen. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss des Anbaus über eine Küche und ein Gäste-WC.

Im angesprochenen Souterrain befindet sich die mögliche Einliegerwohnung. Hier befinden sich mehrere Räume, die verschieden nutzbar sind. Einerseits kann diese Etage als Einliegerwohnung, wahlweise aber auch als Arbeitsstätte dienen. Sanitäre Anlagen sowie Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.

Das großzügige Wohnzimmer der Wohnung bietet einen Ausgang zu der Terrasse und ermöglicht Ihnen auch hier die Option zum überdachten Verweilen. Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt der überdachte Balkon des Erdgeschosses dar. Hier lässt sich bei jeder Wetterlage ein gemütlicher Abend ausklingen.

Das Erdgeschoss des nebenanliegenden Hauses in Klinkerbauweise aus dem Jahr 1966 verteilt sich mit drei Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 116 m². Hier befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer welches sich den fantastischen Weitblick, dank Fensterfront, mit dem Wohnzimmer des Neubaus teilt.

Das Erdgeschoss wird mit Wintergarten, einer separaten Küche mit Essbereich und einem eigenen WC komplettiert. Die Außenwand der Diele gibt es her, bei Bedarf eine Verbindung zum Anbau herzustellen und somit beide Teile zu einer großen Einheit zu verbinden…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Westerburg, ein Ort im Herzen des Westerwaldes. Dieser vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als kultureller Mittelpunkt einer schönen Landschaft bietet Westerburg ein vielfältiges Angebot an Sehenswürdigkeiten, Museen und verschiedenen Events, die zur Unterhaltung einladen. Besonders das Westerburger Schloss, welches als Wahrzeichen der Stadt gilt, ist immer einen Besuch wert.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Die nächstgelegenen Ballungsgebiete Koblenz und Bonn sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 331,70  kWh/(m²*a) | Pellets | BJ 2011 | H

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Ron -David Börsting

Vertreib

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.