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Herzlich Willkommen

Raumwunder mit Panoramablick! Ein Haus voller Möglichkeiten mit zwei Baugrundstücken!

429.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese Immobilie besitzt das gewisse Etwas mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und könnte neben Ihrem neuen Zuhause auch eine Kapitalanlage werden. Oder hegen Sie den Wunsch mit Ihren Eltern oder Kindern Haus an Haus zu wohnen? Diese Immobilie macht eine Mehrgenerationennutzung möglich! Es handelt sich um zwei Häuser, die momentan voneinander getrennt sind und über zwei separate Eingänge verfügen. Bei Bedarf lassen sich beide Häuser über einen Durchbruch miteinander verbinden…

Beginnen wir im Anbau aus dem Baujahr 1977. Dieser verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich über zwei Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen. Bereits bei Betreten der Immobilie fasziniert der großzügige Eingangsbereich auf den ersten Blick. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer. Die Fensterfront bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie Ihren Blick über die Natur erneut schleifen lassen. Der Kamin rundet das Angebot ab und unterstreicht das gemütliche Ambiente des Wohnzimmers. Der Eingangsbereich führt Sie außerdem zu dem geräumigen Badezimmer. Dieses ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch das nebenanliegende Schlafzimmer genießen den Vorteil des direkten Zugangs auf den Balkon. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein WC für Ihre Gäste. Über die Diele erreichen Sie zudem die Küche. Bevor wir das Obergeschoss des Altbaus betreten, möchten wir einen Blick auf den überdachten Balkon werfen. Hier lässt sich bei jeder Wetterlage ein gemütlicher Abend wunderbar ausklingen. Der Anbau verfügt im Souterrain über eine mögliche Einliegerwohnung. Diese Etage befindet sich derzeit im Umbau und lässt sich somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Hier befinden sich ein mögliches Schlafzimmer, ein WC, welches sich in ein geräumiges Badezimmer umbauen lässt, eine mögliche Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse und dem Garten. 

Das nebenanliegende Haus in Klinkerbauweise aus dem Baujahr 1955 verteilt sich mit vier Zimmern auf eine Wohnfläche von ca. 165 m². Diese Einheit wartet ebenfalls auf Ihre Umbau- und Einrichtungsideen. Die Leitungen des gesamten Erdgeschosses des Altbaus wurden erneuert. In der Diele besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch einen Zugang zum nebenanliegenden Treppenhaus des Anbaus einzurichten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und anliegendem Essbereich sowie eine separate Küche, ein Wintergarten und ein WC befinden sich ebenfalls hier. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Den umwerfenden Weitblick ins Tal können Sie auch von einer weiteren Terrasse im Obergeschoss aus genießen! 

Nachdem Sie sich für beide Häuser begeistern konnten, lassen Sie uns durch den schönen Garten schlendern und den restlichen Teil des Grundstücks erobern. Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Auf dem insgesamt 1.905 m² großen Grundstück sind neben den beiden Häusern ebenfalls zwei Baugrundstücke integriert. Die Bebauung kann bei Bedarf nach dem vorgesehen Bebauungsplan erfolgen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, welches sich über die Zufahrt einer Seitenstraße befahren lässt. Zwei weitere Einzelgaragen runden das Angebot ab. 

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Westerburg, einem Ort im Herzen des Westerwaldes. Dieser vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Als kultureller Mittelpunkt einer schönen Landschaft bietet Westerburg ein vielfältiges Angebot an Sehenswürdigkeiten, Museen und verschiedenen Events, die zur Unterhaltung einladen. Besonders das Westerburger Schloss, welches als Wahrzeichen der Stadt gilt, ist immer einen Besuch wert. 

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Die nächstgelegenen Ballungsgebiete Koblenz und Bonn sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. 

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. 

Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 331,70 kWh/(m²*a) | Pellet | H

  • zwei Baugrundstücke
  • Doppelgarage + zwei Einzelgaragen
  • mögliche Einliegerwohnung
  • Garten
  • Mehrgenerationennutzung
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Katharina Schestak

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

  • 02632|9396810
  • 0172|4574276
  • schestak@immobilien-eh.de

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