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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt stetig. Grund dafür ist die demografische Entwicklung in Deutschland mit ihrem überproportionalen Anstieg der älteren Bevölkerung gegenüber der jüngeren Generation. Für immer mehr Kapitalanleger sind Pflegeimmobilien deshalb eine interessante Anlagemöglichkeit.

Pflegeimmobilien sind Spezialimmobilien. Pflegeimmobilien werden auch als Appartements verstanden, die sich in Altersheimen, Wohnheimen mit angeschlossener Pflege oder in gemischten Heimen aus betreutem Wohnen und Pflegeheim befinden. Als Anleger kann man in eine oder mehrere solcher Pflegeimmobilien investieren und diese als Geldanlage nutzen, indem man von der Mietrendite profitiert.

Großer Markt an privaten Pflegeeinrichtungen

Da viele Kommunen nicht über das nötige Know-how verfügen, um den längerfristigen Pflegebedarf zu ermitteln, hat sich in jüngster Vergangenheit ein Markt an privaten Pflegeheimanbietern entwickelt. Die Anbieter sind oft eine Kombination aus Bauträgern und Projektgesellschaften, die gemeinsam mit Betreibern die modernen Pflegeeinrichtungen realisieren. 

Nach der Fertigstellung werden diese von den Betreibern auf mindestens 20 Jahre angemietet. Sehr zum Vorteil für den Anleger. Der trägt nämlich kein Mietausfallrisiko, auch dann nicht, wenn das Apartment kurzzeitig leer steht.  

Auch in steuerlicher Hinsicht sind Pflegeimmobilien überaus attraktiv. Steuerlich lässt sich nicht nur das Objekt abschreiben, sondern durch die Möblierung der Apartments lässt sich auch noch das bewegliche Inventar steuerlich über 10 Jahre abschreiben. Außerdem werden bestimmte Pflegeimmobilien staatlich gefördert. Dies gilt vor allem für stationäre Pflegeeinrichtungen, Hospize, Behindertenheime und psychiatrische Einrichtungen. 

Förderung bei Leerstand

Sollte es zum Leerstand der Immobilie oder zur Zahlungsunfähigkeit des Bewohners kommen, übernimmt der Staat die Miete, d.h. die Förderung kommt dem Betreiber zugute und dieser hat damit ein geringeres Insolvenzrisiko. Auch die Renditen durch Mietennahmen und Wertsteigerungen können sich sehen lassen. Sie werden mit vier bis sechs Prozent, teilweise bis zu acht Prozent angegeben.

Pflegeimmobilien können sich also als Kapitalanlage durchaus lohnen. Ein Profi-Makler kann Ihnen dabei helfen, vor der Investition alle Chancen und Risiken genau abzuwiegen. 

Sie suchen nach einer Kapitalanlage, die Ihren Bedürfnissen entspricht? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne. 

Weitere Infos finden Sie hier: 

https://de.wikipedia.org/wiki/Finanzprodukt

https://de.wikipedia.org/wiki/Pflegeheim

https://www.destatis.de/DE/Themen/Querschnitt/Demografischer-Wandel/_inhalt.html

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Immobiliengeschäfte am Puls der Zeit

Getreu dieser Philosophie haben sich Manuel Efferz und Markus Hoppen nach vielen Jahren Berufserfahrung gemeinsam entschlossen neue Wege in der Immobilienvermarktung zu gehen. Am 1. April 2014 war es soweit und die Gründung der Efferz & Hoppen Immobilien GmbH wurde notariell beurkundet. Mittlerweile hat das mehrfach ausgezeichnete Immobilienunternehmen Standorte in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinbach und Andenach und vermittelt erfolgreich Immobilien in der gesamten Region und darüber hinaus.

Die Spezialisierung auf eine hochwertige Immobilienpräsentation mit Hilfe modernster Vermarktungstechnologien auf vielfältigen Vertriebskanälen zeichnet das Unternehmen ebenso aus wie umfangreiche Serviceleistungen und lösungsorientiertes Denken und Handeln. Alle Mitarbeiter leben die Firmenphilosophie “Immobiliengeschäfte am Puls der Zeit“ und nehmen regelmäßig an Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen teil. Neben einer ausgeprägten Leidenschaft für den Beruf kommt die soziale Komponente nicht zu kurz:

Seit der Firmengründung spendet die Efferz & Hoppen Immobilien GmbH nach jedem notariellen Kaufvertrag 250 Euro an wohltätige Organisationen, welche der Auftraggeber gerne benennen darf.

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