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Neubau Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

399.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

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360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, dessen Bau im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Die gesamte Immobilie steht auf einem 447 m² großen Grundstück. Wir möchten Ihnen hier die rechte Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von 207 m² vorstellen. Über die mit Betonpflastersteinen ausgelegte Zufahrtsfläche im Hof erschließt sich der Hauseingang des Objekts…

Bereits auf den ersten Blick präsentiert sich der Neubau schlicht und zurückhaltend. Dieser Eindruck wird ebenfalls in den Wohnräumen widergespiegelt. Insgesamt verteilt sich die Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² und insgesamt vier Zimmern über drei Etagen. Die Hauseingangstüre aus hochwertigem Aluminium mit Mehrfachverriegelung und Profilzylinderschloss führt Sie in den Eingangsbereich. Über diesen gelangen Sie sowohl zu den Kellerräumen als auch über einen Treppenaufgang in die oberen Geschosse. Die Marmortreppen wurden aus einer Stahlbeton-Konstruktion mit einem ca. 30 mm dicken Naturstein-Belag erbaut.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Flur alle Räumlichkeiten dieser Etage. Diese erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Nachdem Sie den Flur durchquert haben, öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dessen Räume nahtlos ineinander übergehen. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen maximalen und natürlichen Lichteinfall und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschmelzen. Die hochwertigen, weißen Kunststofffenster wurden mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung versehen.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Dieses ist mit einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC ausgestattet.

Das ca. 55 m² große Obergeschoss hält drei Schlafzimmer für Sie bereit. Das moderne Badezimmer verfügt, neben einer Dusche, über eine geflieste Körperformbadewanne aus hochwertigem Sanitäracryl. Das Bad ist ebenfalls mit einem Waschbecken der Marke Villeroy & Boch und einem spülrandlosen WC ausgestattet. Durch die Kombination aus weißen und grauen Fliesen sind die Bäder an Modernität kaum zu übertreffen! Der Dachboden hält weitere Abstellmöglichkeiten für Sie bereit.

Im ca. 54 m² großen Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der sich auch als Hobbyraum nutzen lässt sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage. Es wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut. Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Keller ist als weiße Wanne errichtet. Diese werden aus Beton mit einem hohen Wassereindringungswiderstand hergestellt. Die weiße Wanne entspricht dem neuesten Stand der Technik und ist mit vier Kontrollschächten versehen. Die gesamte Wärmedämmung des Hauses richtet sich nach dem Wärmeschutznachweis. Die Wärmedämmung des Daches erfolgte mit 18 cm Mineralwolle. Für den Schallschutz wurden zwischen den Doppelhaushälften sowie in den Treppenhaus- und Wohnungstrennwänden, Haustrennwandplatten nach dem Statik-Schallschutznachweis eingebaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine der Haushälfte zugehörige Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Grafschafter Ortsbezirk Nierendorf. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Lage haben Sie ungezählte Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die Immobilie befindet sich in einer höher gelegenen Seitenstraße und war dadurch vom Hochwasser die letzten Jahre nie betroffen.

Für ausgiebige Spaziergänge sind die Rundwanderwege um das Dorf zu empfehlen, welche vom Heimat- und Bürgerverein Nierendorf e.V. neu gekennzeichnet wurden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind sowohl in näherer Umgebung als auch in Bad Neuenahr-Ahweiler mehrfach vorhanden.

Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 und A565 gewährleisten kurze Wege in das 20 km entfernte Bonn.

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Innovationspark Rheinland mit seinem neuen Großinvestor Haribo liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 13,18 kWh/(m²*a) | Luftwärmepumpe | A+

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.