IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Neubau Erstbezug! Exklusives Wohnen in den Apollinarisgärten

890 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem der repräsentativen Neubauten der Apollinarisgärten. Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 verfügt über 2 Zimmer und verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 74 m². Das Zusammenspiel aus komfortabler Ausstattung, durchdachter Raumplanung und verkehrsgünstiger Lage macht die Wohnung zu einem wahren Wohnerlebnis für Paare oder Singles.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige, moderne Wohnung. Die Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug. Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung und gelangen unmittelbar in den offenen Wohnbereich. Die Großzügigkeit dieses Raumes sowie die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ihren Balkon mit Süd-West-Ausrichtung erreichen Sie über den Wohnbereich. Die offene Küche erstreckt sich in dem großen Wohnbereich. Diese wartet auf Ihre ganz individuellen Einrichtungsvorstellungen! Über die Küche haben Sie Zugang zu Ihrem französischen Balkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend für die Nutzung als Schlafzimmer, welches über einen TV- und Internetanschluss verfügt. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einer Wanne. Ein separates WC für Ihre Gäste erreichen Sie über den Flur. Das Badezimmer sowie das WC für Ihre Gäste ist mit einem LED-Spiegel ausgestattet. Gleich gegenüber befindet sich der Abstellraum der Wohnung.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein PKW-Stellplatz, der gegen einen monatlichen Aufpreis von 50 € anzumieten ist, steht für Sie bereit. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die schlüsselfertige Ausstattung samt Video-Gegensprechanlage rundet das Angebot ab.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot bietet die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität.

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 77,80 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 16.09.2021 | Fernwärme | Bj. 2021 | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.