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Modernes Doppelhaus für zwei Familien mit großzügigem Garten!

625.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

ca. Wohn- und Nutzfläche
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaus aus dem Jahr 2002, das sich auf eine Grundstücksfläche von 619 m² und eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 308 m² erstreckt. Die beiden Doppelhaushälften haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 107 m² und sind identisch aufgebaut…

Durch den großen Garten und die ruhige Wohnlage ist das Objekt ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Momentan ist die rechte Doppelhaushälfte vermietet, sodass die linke entweder vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann. Die rechte Doppelhaushälfte wird momentan für eine Kaltmiete von monatlich 1.050 € vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 12.600 € entspricht.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses erreicht man alle Räume des Stockwerks sowie die Holztreppe, die sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss führt.

Durch eine Doppelflügeltür kommt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und für gemeinsame Stunden mit der Familie.

Die separate, geräumige Küche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Tageslichteinfall, das zudem mit einer Eckdusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Fußboden der gesamten Etage ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein elegantes Tageslichtbad mit Eckwanne, Toilette und Waschbecken befindet. Außerdem befinden sich hier zwei Räume, die sich als Schlaf- und Kinderzimmer eignen sowie der Zugang zum Spitzboden.

Im Untergeschoss liegen zwei von Tageslicht durchflutete Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro, aber auch als Kinderzimmer. Daneben ist ein weiteres gefliestes Tageslichtbad zu finden, in dem sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken befindet. Das gesamte Kellergeschoss ist mit modernen, großen Fliesen ausgestattet.

Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ihre eigene Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 ebenfalls verbaut wurde.

In allen Räumen wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, größtenteils mit innenliegenden Sprossen. Teilweise befinden sich an den Fenstern elektrische Rollläden. Das Haus wurde in Holzständerbauweise gebaut.

Der große Garten ist südöstlich ausgerichtet und wird von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt. Zu jeder Doppelhaushälfte gehört zudem eine eigene Terrasse, die durch einen Sichtschutz von der jeweils anderen getrennt ist. Über das Grundstück fließt der Hellenbach, weshalb der Garten über eine kleine Brücke zu erreichen ist. Vor dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Sinzig im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie möchten mit Ihrer Familie ländlich leben und trotzdem an einer guten Infrastruktur angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig!

Durch die unmittelbare Nähe zu umliegenden Wäldern sowie auch zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in der Stadtmitte von Sinzig vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt.

Die nächstgrößeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565, A61 oder B9 in nur ca. 30 Minuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 40,04 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2002 | A

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.