Herzlich Willkommen

Moderner Wohntraum – Ein Haus wie im Bilderbuch!

599.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Heimersheim!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Heimersheim steht auf einem unverbaubaren, 594 m² großen Grundstück. Die Ruhe in einer Sackgasse bedarf keiner Erklärung. Das moderne Haus bietet Ihnen fünf Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 135 m². Über einige Treppen erreichen Sie die Sicherheitstür des im Jahre 2017 erbauten Einfamilienhauses…

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichen Sie über die Diele. Diese ist mit 1×1 Meter Fliesen ausgestattet und verschafft schon beim Betreten des Hauses ein modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein mit Tageslicht durchflutetes Gäste-WC, ein Heizungsraum und Stauraum für Winterklamotten.

 

Das Highlight des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der offene Wohn-/Essbereich erstreckt sich über ca. 42 m2 und ist an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen. Nicht ganz unbeteiligt daran: der Kamin. Aber auch die hohen Decken, die bodentiefen Fenster und der Luftraum über dem Wohnbereich machen den Bereich zu einer absoluten Wohlfühloase.

 

Die Terrasse ist aus dem Wohn-/Essbereich ebenfalls erreichbar. Diese erstreckt sich über 70 m2 und bietet sich für ausgiebige Grillpartys an. Über ein paar Stufen erreichen Sie Ihren neuen Garten Das nächste Highlight lässt nicht länger auf sich warten: Die Sicht ist unverbaubar. Die Vorrichtung für einen Pool ist schon gegeben.

 

Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist für jeden Hobbykoch ein Genuss. Während Sie ihr Lieblingsgericht zaubern, können Ihre Gäste an der Theke schon einen Aperitif genießen. Für das perfekte Lichtspiel sorgen die eingebauten LED-Deckenspots.

 

Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein kurzer Blick auf den Wohnbereich ist durch eine helle Galerie möglich.

 

Wellness-Liebhaber kommen vollkommen auf Ihre Kosten. Die Entscheidung fällt schwer: Whirlpool oder eine warme Dusche am Morgen? Die Fußbodenheizung wird Sie auch danach warm halten.

 

Ein eigenes Kinderzimmer für Ihre zwei Kinder? Das bleibt kein Wunschdenken mehr. Das Elternschlafzimmer bietet durch die schrägen Wände nicht nur bedingungslose Gemütlichkeit, sondern ebenfalls einen Ankleidebereich.

 

2 Parkplätze runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und starten Sie ein neues Leben in den eigenen vier Wänden!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Heimersheim ist ein Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Er liegt zwischen der Kurstadt Bad Neuenahr und Sinzig. Heimersheim verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Bäcker, Banken, eine Metzgerei, eine Apotheke und der Discounter Edeka. Besonders bekannt ist das jährliche historische Weinfest in Heimersheim. Die bekannteste Weinlage ist die Heimersheimer Landskrone. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zur Ahr haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die „Rhein-Ahr-Bahn“ fährt täglich im Stundentakt von Remagen nach Ahrbrück mit Durchbindung nach Bonn Hbf. Über die Autobahn A565 erreicht man die Stadt Bonn in ca. 35 Minuten. Bis nach Koblenz sind es über die Autobahn A61 oder die B9 ca. 40 Minuten Fahrzeit. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Spielplatz sind in Heimersheim ebenfalls vorhanden.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 23,00 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 13.12.2017 | Luft/Wasser Wärmepumpe

  • 2 Parkplätze
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • hochwertige Einbauküche
  • Whirlpool-Badewanne
  • Wärmepumpe
  • Sicherheitstür
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

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Vanessa Kuhl

Vertrieb | Betriebswirtin

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