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Herzlich Willkommen

Moderne und großzügige Büroräume in Walporzheim

4.000 € Kaltmiete

zzgl. gesetzl. MwSt. | zzgl. Nebenkosten
zzgl. 2,32 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Räume
Gesamtfläche
Baujahr ca.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Wir möchten Ihnen hier geräumige Büroräume vorstellen, die sich mit einer Gesamtfläche von ca. 427 m² auf zwei großzügige Etagen verteilen. Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2019 neu gestrichen. 

Das 2. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 262 m² Gesamtfläche und verfügt über insgesamt 4 Räume, ein Großraumbüro, zwei Besprechungsräume, einen Serverraum, eine Küche sowie einen Raum mit drei Toiletten. Das Mobiliar im Großraumbüro kann bei Bedarf übernommen werden. Als durchaus praktisch erweist sich der Aufzug, über den Sie das 2. Obergeschoss erreichen. Ebenso führt Sie dieser bis in den Kellerraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Räume des ca. 165 m² großen Dachgeschosses. Hier befinden sich neben einem großen Büroraum mit integrierter Küchenzeile zwei weitere Räume sowie ein Abstell- und Lagerraum. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches WC rundet das Angebot ab.

Die Kosten für den Hausmeister- und Hausverwaltungsservice sowie Aufzugskosten sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Im Innenhof stehen Ihnen 5 Stellplätze zur Verfügung, die gegen einen monatlichen Aufpreis separat angemietet werden können.
Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf in unmittelbarer Nähe zusätzlich sanierte Lagerräume anzumieten.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt am Main (ca. 180 km) liegen im näheren Umkreis.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.

Die aktuelle Beschäftigtenzahl beläuft sich auf rund 11.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftige am Arbeitsort. Das positive Pendlersaldo wird geprägt durch täglich rund 6.600 pendelnde Beschäftigte. Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.

Die aktuelle Einwohnerzahl von Bad Neuenahr-Ahrweiler beträgt derzeit ca. 27.000. Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch seinen Kurbetrieb, die Ahrtherme, die ausreichende ärztliche Versorgung, die idealen Einkaufsmöglichkeiten der ideale Standort für jung und alt. Wohn- und Gewerbeflächen sind von vielen sehr begehrt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 95,74 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 27.07.2020 | Gas | C

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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