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Herzlich Willkommen

Moderne Souterrainwohnung im Zentrum von Alt-Godesberg!

159.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem neuwertigen Mehrparteienhaus in Alt-Godesberg, einem beliebten Viertel von Bonn, direkt gegenüber des Kurparks von Bad Godesberg.

Sie suchen ein kleines, gemütliches Zuhause oder möchten in ein kleineres Objekt investieren und dieses rentabel vermieten? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie…

Auf ca. 39 m² Wohnfläche verfügt dieses Apartment, im Souterrain gelegen, über alles, was eine Person zum Leben benötigt. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zugleich im Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke bietet. Durch die Fenster kann viel Tageslicht einfallen, was die Wohnung besonders hell und freundlich gestaltet.

Direkt angeschlossen ist ebenfalls der offene Koch- und Essbereich, der zu gemütlichen Kochabenden einlädt.

Vom Wohnbereich optisch getrennt, jedoch im gleichen Raum gelegen, befindet sich der Schlafbereich mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das kleinere Fenster im Schlafbereich sorgt für das nötige Tageslicht.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Das einfallende Tageslicht gestaltet das Bad ebenfalls hell und freundlich.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann auf Wunsch vermietet werden.

Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und sorgt so auch in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme.

Zudem wird das gesamte Objekt von einem Hausmeisterservice vollumfänglich betreut. Somit ist diese Wohnung ein „Rundum-Sorglos-Paket“ für Singles, die gerne minimalistisch, aber stilvoll wohnen möchten!

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 115 €. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.800 €.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, ein Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Der Ort grenzt im Osten an das beliebte Bad Godesberger Villenviertel. Der im Südosten der Stadt Bonn gelegene Standort zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Bad Godesberg mehrfach vorhanden. Durch die Nähe zum Bonner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten. Der Kurpark von Bad Godesberg befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 66  kWh/(m²*a) | Erdgas | B

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.