Herzlich Willkommen

Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf neuen Liebhaber!

135.000 €

keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Dorf Liers, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Altenahr. Die Immobilie aus dem Baujahr 1955 mit sieben Zimmern, verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wartet auf Ihre kreativen Einrichtungs- und Umgestaltungsideen. Alle Wohnungen sind frei, sodass mehrere Nutzungsmöglichkeiten betrachtet werden können. Wollen Sie mit Ihrer Familie einziehen und die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen oder drei Wohnungen vermieten und Rendite ziehen?

Bei Betreten des Grundstücks macht sich die große Hofeinfahrt sowie der anliegende Garten sofort bemerkbar. Im Hof befinden sich zwei Carports mit Platz für drei Autos sowie zwei Garagen und ein Abstellraum mit Platz für Ihre Gartengeräte oder sogar eine kleine Werkstatt. Die Hofeinfahrt bietet zudem Platz für 2-3 Autos. Besonders für Motorsportbegeisterte sollte diese Immobilie mit reichlich Platz zum Unterbringen von Autos und der Nähe zum Nürburgring ein Anziehungsort sein.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 732 m2 und ist in zwei Parzellen aufgeteilt. Der Garten ist außerdem Bauland und hält verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Mit seinen ca. 184 m2 punktet er durch seine Großzügigkeit.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss sowie die Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit anliegendem Schlafzimmer. Ein weiterer Raum ist die große Küche – mit etwas Umgestaltung und Kreativität können hier in Zukunft gemeinsame Kochabende mit der ganzen Familie stattfinden. Außerdem befindet sich hier ein Bad, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum hat ebenfalls seinen Platz im Erdgeschoss gefunden und hält genügend Abstell- oder Lagerfläche für Sie bereit.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, welches durch einen offenen Rundbogendurchgang voneinander getrennt wird. Die Küche bietet all das, was man zum Kochen benötigt. Von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die großzügige Terrasse. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Dieses ist mit Tageslicht ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie durch eine Schiebetür in das Dachgeschoss. Auch hier ist alles für die Einrichtung einer eigenen Wohneinheit gegeben. Die Größe des Schlafzimmers bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist hier ebenfalls mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und Tageslicht ausgestattet. Außerdem ist hier eine weitere Küche mit Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer.

Das Highlight dieser Immobilie versteckt sich hinter einem der Carports im Hof. Hier befindet sich ein gemütliches Gartenhaus, in dem sich gesellige Abende mit Freunden und/oder der Familie wunderbar verbringen lassen.

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LAGE

Inmitten der Eifel befindet sich diese Immobilie. Liers ist ein kleiner Ort der Verbandsgemeinde Altenahr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in Ahrbrück-Pützfeld. Nach ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Adenau mit einem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Bank- und Postfilialen, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Durch die direkte Lage an der Ahr bietet Liers einen hohen Erholungswert mit direkter Anbindung an einen Fahrradweg, sowie jegliche Wanderwege. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen Sie nach ca. 35 Fahrminuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 5 km entfernten Ahrbrück. Von hier aus können Sie sowohl Bad Neuenahr-Ahrweiler, als auch Bonn gut erreichen. Über die B257 und A565 erreichen Sie Bonn nach ca. 40 Fahrminuten und den Flughafen Köln/Bonn nach ca. 55 Fahrminuten. Den bekannten Nürburgring erreichen Sie nach ca. 25 Fahrminuten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 200,19 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 19.05.2019 | Gas | G

  • großer Garten mit Bauland
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Einbauküchen
  • Terrasse
  • Garage
  • Heizung 2018
  • Gartenhaus
  • Carport
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan Keller

Vertrieb | Immobilienmakler IHK

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