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Herzlich Willkommen

Maisonette-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und atemberaubendem Weitblick!

199.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnfläche von etwa 108 m² verteilt sich über zwei Etagen.

Es handelt sich um eine helle, sehr gepflegte Wohnung, die sich perfekt für Singles, Paare oder auch eine Familie mit einem Kind eignet…

Das Gebäude ist an einem Hang gelegen und über eine Treppe erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe. Von dort aus erreichen Sie, neben einem Gäste-WC, auch die Treppe ins oberste Stockwerk.

Im Obergeschoss gelangt man von der Treppe auf direktem Wege in die großzügige Diele, die in alle Räumlichkeiten der Etage führt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse hinter dem Haus, beeindruckt vor allem der offene, einladende Wohn- und Essbereich.

Außerdem befindet sich hier ein weiterer Raum, der sich als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum.

Das absolute Highlight, welches diese Immobilie zum Hingucker macht, ist die ausgesprochen große und westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse.

Der Weitblick über die Dächer von Bad Breisig beeindruckt auf den ersten Blick! Am Abend lassen sich hier gemütliche Stunden, mit Blick auf den Sonnenuntergang, verbringen. Die Terrasse betritt man sowohl durch das Wohnzimmer als auch über die Küche.

Vervollständigt wird die obere Etage durch ein freundliches Badezimmer, das durch Tageslichteinfall hell gestaltet und sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört neben einem Garagenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zudem ein eigener Kellerraum, in dem sich viel Stauraum für Ihren persönlichen Besitz befindet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 194,33 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für die Wohnung 2.559,48 €.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Durch die direkte Waldrandlage kann hier ein Traum von Naturliebhabern wahr werden!

Die waldreiche Umgebung bietet sich außerdem hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen an.

Der Ort Bad Breisig verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Metzger, einen Bäcker, eine Bank- und Postfiliale, eine Apotheke, einen Arzt und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten.

Bad Breisig ist ca. 45 Fahrminuten von Bonn und 20 Fahrminuten von Koblenz entfernt und über die Autobahn A61, die Bundesstraße B9 sowie mit dem Regionalexpress sehr gut zu erreichen.

Die Kur- und Thermalstadt bietet durch die Rheinpromenade und die vielen Wanderwege einen hohen Erholungswert. Weiterhin besteht ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 154,20 kWh/(m²*a) | Strom | E

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Vertrieb | Prokuristin

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.