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DISKRETES ANGEBOT! Luxuriöses Architektenhaus im angesagten Viertel von Bonn!

1.600.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

BESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS

Das Anwesen wurde von der Architektin Kröger-Daniels im Jahr 2017 errichtet. Es verfügt über einen ansehnlichen Eingangsbereich mit hohen Decken und Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu zwei großzügigen Terrassen und Garten. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten dieser Ebene ab.
Die Deckenhöhe liegt bei 3,21 m. Die Wohnräume wurden mit Landhausdielen aus Eichenparkett ausgestattet. Die Küche und der Eingangsbereich sind mit einem „Star-Galaxy“-Granitboden versehen.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befindet sich ein Eltern-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und Zugang zum Sonnenbalkon. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, einer Wanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer können als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, WC und Waschbecken. Von dieser Ebene gelangen Sie über eine Außentreppe zur Dachterrasse.

KELLERGESCHOSS

Hier befindet sich ein geräumiger Wellnessraum mit Jacuzzi, Sauna, Bar, Dusche und Gäste-WC. Ein separater Heizungsraum, ein Waschraum und ein Kellerraum rundet das Kellergeschoss ab.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bonn, im beliebten und besonders familienfreundlichen Stadtteil Ippendorf.
Der Stadtteil grenzt an den Kottenforst. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein und ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Ein Teil des Bonner Stadtwaldes bildet die Waldau, die ebenfalls mit einem Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Ippendorf vorhanden. Durch die Nähe zum Bonner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 7 Kilometern. In nur ca.
5 Fahrminuten gelangen Sie zum Universitätsklinikum Bonn.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine, wie beispielsweise der Hockey-Tennis-Club „HTC“ bieten ein sehr vielseitiges Sportangebot für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 39 kWh/(m²*a) | Gas | A

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.