IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Lichtdurchflutete Bürofläche in einer ruhigen, zentralen Lage von Ahrweiler!

650 € Monatskaltmiete

zzgl. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Gesamtfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ahrweiler!

Wir möchten Ihnen eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum von einer eigenen Bürofläche wahr werden könnte!

Die hier angebotene Mietfläche befindet sich im Souterrain eines Einfamilienhauses, das im Jahr 2006 erbaut wurde und ist über einen eigenen Seiteneingang zugänglich.

Auf der anmietbaren Nutzfläche von ca. 82 m² verteilen sich insgesamt 4 großzügig geschnittene Räume. Diese werden über den ausgesprochen hellen und großzügigen Flur, der von Deckenspots erstrahlt wird, erschlossen. Hier bietet sich ebenfalls genügend Platz für einen einladenden Empfangsbereich an. Nebenan gelangen Sie in die große Küche, die sich ideal für Sie und Ihr Personal als Pausenraum eignet.

Die drei lichtdurchfluteten Büro- und Besprechungsräume freuen sich auf Ihre ganz individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. In allen Räumen wurde ein wertbeständiges und hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt. Durch die vielen Fensterfronten, Glastüren und Milchglasfenster in den Büroräumen, erlangen Sie eine ideale Lichteinstrahlung um hier ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima zu schaffen.

Ergänzend zu diesem Raumkonzept verfügt die Fläche über einen zusätzlichen Raum, der als kleiner Büro-, Technik- oder Abstellraum genutzt werden kann. Alle Räumlichkeiten sind mit einem Internet- und Telefonanschluss ausgestattet.

Die Kundentoilette, welche mit einem Waschbecken und WC ausgestattet ist, erreichen Sie und Ihre Kunden über den Empfangsbereich. Zu der Gewerbeeinheit gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der gegen einen monatlichen Aufpreis von 50 € anzumieten ist.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot bietet die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität.

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 41 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2006 | A

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

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