Herzlich Willkommen

Ländliches Domizil mit vielen Highlights für den Kenner!

699.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Wachtberg-Berkum be ndet sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009. Die offene und großzügige Gestaltung der Räume verschafft dem Haus ein modernes Wohnambiente. Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über sieben Zimmer, die sich auf einer Wohn äche von ca. 210 m² verteilen.

Bereits der freundliche Eingangsbereich begeistert durch seine hohen Decken und den Blick auf die mit Deckenspots ausgestattete Galerie im Obergeschoss. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Durchaus praktisch ist die etwas versteckte Garderobe für Groß und Klein. Neben dieser befindet sich der direkte Zugang zur übergroßen Garage mit den Hausanschlüssen sowie einem Waschbecken, welches über Warmwasser verfügt.

Zurück im Haus möchten Sie sicher einen Blick in das „Gäste-WC“ werfen. Ja, Sie stellen fest, es ist ein vollwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Neben der modernen Küche mit eigener Kochinsel, der groß ächigen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den Garten, erwartet Sie hier unten die pure Gestaltungsfreiheit. Der Clou ist, dass Sie aus einem großen Raum drei kleinere, separate Räume scha en können.

Das Wohnzimmer erreichen Sie gleich neben dem Essbereich. Es wird durch seine bodentiefen Fenster ebenfalls mit viel Licht durch utet. Geben Sie diesem tollen Raum die Liebe und Sorgfalt die er verdient. Der Parkettboden macht das Gesamte zu einem hochwertigen Zuhause.

Im Obergeschoss be nden sich drei mögliche Kinderzimmer. Diese sind von der Größe und der Grundrissgestaltung identisch und warten nur auf die kreativen Gestaltungsideen Ihrer Sprösslinge. Die Eigentümer haben sich bewusst für eine derartige Gestaltung mit einer Empore für das Bett oder den Schreibtisch entschieden. Denn gespielt wurde hier oben nicht. Es diente ausschließlich der Erholung. Gespielt und getobt wurde im großen Hobbykeller; oder unter Aufsicht im Wohnbereich.

Neben den Kinderzimmern; oder welche Nutzungsart Ihnen auch vorschwebt, befindet sich hier oben der Heizungs- und Waschraum. Das „Kinderbadezimmer“ befindet sich gleich nebenan und hat zwei Waschbecken, ein WC, Tageslicht und eine Badewanne. Für Sie als Eltern punktet das Schlafzimmer dank der bis in den Giebel gezogenen Decken, mit purer Gemütlichkeit.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das Badezimmer en suite. Es wurde mit einer großzügigen Regendusche, einem Waschtisch sowie einem großen Dach ächenfenster und einem WC ausgerüstet. Wer würde nicht gerne von sich behaupten, dass sein Schlafzimmer, dem eines Hotelzimmers gleicht?

Über die Galerie zurück möchten wir Ihnen noch einmal die Möglichkeit bieten den Blick abwärts über den Eingangsbereich schweifen zu lassen. Das Untergeschoss hält für Sie mehr als nur die klassischen Kellerräume bereit. Hier befindet sich unter anderem ein großer Hobbykeller. Dieser würde sich neben der Möglichkeit als Büro, auch als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Der kleine Austritt macht ihn für einen Teenager sicherlich attraktiv. Die Eigentümer haben diesen Raum als Spielzimmer für die Kinder genutzt. Gleich daneben nden Sie einen weiteren, großen Raum. Die Räume sind beheizt und durch die hohen Decken auch sehr gemütlich. Der Werk- sowie der Hauswirtschaftsraum bieten Platz für all das, was man aus einem bestehenden Haushalt so mitbringt und aufbewahren möchte. Platz für Koffer, Konserven und vieles mehr nden Sie hier unten vor.

Bevor wir zum Ende kommen, möchten wir Ihnen selbstverständlich noch den schönen Garten vorstellen. Dieser wurde mit Liebe und Bedacht angelegt. Pflegeleicht und dennoch eine Oase für jedermanns Auge. Kinder werden hier wahrhaftig ihre Freude finden. Platz für ein Klettergerüst, einen Sandkasten und/oder einen Pool sind vorhanden. Praktisch ist auch der direkte Zugang in die Garage durch ein weiteres Garagentor. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen an schönen Sommertagen ein. Auch hier haben sich die Verkäufer mit der elektrischen Markise etwas Besonderes einfallen lassen. Diese fährt bei aufkommenden Wind von selbst ein. An langen Sommerabenden gewährt diese zusätzlichen Schutz und sorgt für die besondere Gemütlichkeit. Die Bewässerung des Gartens sowie der Blumen und Pflanzen erfolgt durch eine Bewässerungsanlage.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wachtberg-Berkum.
Wachtberg wird als reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft, vor der Kulisse des Siebengebirges bezeichnet. Von hieraus öffnet sich die Landschaft zur Eifel. Der Ortsteil Berkum verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie das große Einkaufszentrum. Dieses verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einem Edeka-Markt, einem Aldi-Süd sowie mehreren Drogeriemärkten und vielen weiteren Geschäften. Außerdem bietet Ihnen Berkum Arztpraxen, Tierarztpraxen, Banken, einen Kindergarten und ein Schulzentrum. Auch das Fitness- und Erholungsprogramm kommt nicht zu kurz. Ein Hallenbad, Fitnessstudio und den Tennisclub erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Als Sehenswürdigkeit finden Sie die denkmalgeschütze Burg Odenhausen, die höchstgelegene Wasserburg Nordrhein-Westfalens. Die Autobahn A565 in Richtung Köln/Bonn erreichen Sie in ca.10 Minuten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 50,60 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 03.02.2009 | Gas

  • übergroße Garage
  • Garten
  • Solaranlage
  • elektrische Markise
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Bewässerungsanlage
  • Parkettboden
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

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Eylin Stabe

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