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Klug investieren! Kapitalanleger aufgepasst!

184.000 €

KEINE KÄUFERPROVISION

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Sie möchten sicher, klug und gut vermietet investieren? Dann passen Sie nun gut auf. Wir bieten Ihnen eine solide Eigentumswohnung mitten in Ahrweiler. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und besteht aus acht Wohneinheiten.

Sie möchten sicher, klug und gut vermietet investieren? Dann passen Sie nun gut auf. Wir bieten Ihnen eine solide Eigentumswohnung mitten in Ahrweiler. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und besteht aus acht Wohneinheiten. Die Wohnung, von welcher wir sprechen, befindet sich im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 99 m² Wohnfläche.

Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Klassisch, im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster vor. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch sowie Tageslicht punktet weiter mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine. Die Küche, mit Blick in die Weinberge bietet genügend Platz und befindet sich gleich angrenzend zum Essbereich. Der Essbereich ist nur optisch durch einen mit Echtholz verkleideten Durchbruch zum Wohnbereich getrennt. Von hieraus erreichen Sie den Balkon mit Blick auf die Stadtmauer von Ahrweiler.

Das Kellergeschoss ist Gemeinschaftssache. Hier befindet sich der Hausanschlussraum sowie die einzelnen und sicheren Kellerabteile. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Im Januar 2019 erhöhte sich die Grundmiete auf 690 €.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 8.280 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Ahrweiler wird als der romantische Teil von Bad Neuenahr-Ahrweiler bezeichnet, was wohl daran liegen mag, dass die Innenstadt oder auch Altstadt genannt, durch die vielen Fachwerkhäuser sehr gemütlich wirkt. Den Marktplatz finden Sie nach nur 5 Gehminuten vor. Dieser ist ein Treffpunkt für Groß und Klein. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die zwei Einkaufsstraßen lassen so gut wie keine Wünsche offen. Sehr beliebt sind auch neben dem Marktplatz die historischen Gassen, welche einen kleinen Einblick in die Geschichte von Ahrweiler gewähren. In der Altstadt selbst sind Banken, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, und vieles mehr. Die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt erreichen Sie unmittelbar, auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 125,20 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 17.12.2018 | Gas | D

  • Blick auf die Weinberge
  • Jahresnettokaltmiete 8.280 €
  • langfristig vermietet
  • Heizung 2012
  • Kellerraum
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Fahrradkeller
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Vanessa Kuhl

Vertrieb | Betriebswirtin

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