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Herzlich Willkommen

Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive Eigentumswohnung mit Weitblick!

349.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, zu dem insgesamt sechs Wohneinheiten gehören…

Das Objekt wurde im Jahr 2001 gebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 105 m2, die sich auf drei Räume verteilt. Am Rande eines Waldes gelegen, vereint sie eine ruhige Umgebung und entspannte Atmosphäre miteinander, befindet sich aber trotzdem in der Nähe des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger geeignet, da die jetzigen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf als Mieter weiterhin bewohnen möchten.

Die Wohnung im ersten Stock erreicht man sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug. Dort betritt man zuerst den geräumigen Flur, der in alle Zimmer der Wohnung führt.

Durch eine Flügeltür gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus lässt sich außerdem der Balkon betreten, der einen beeindruckenden Weitblick über Bad Neuenahr bietet. Durch die ostseitige Ausrichtung des Balkons lassen sich hier besonders Sonnenaufgänge und morgendliche Sonnenstunden genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete, helle Küche. Platz für einen Frühstückstisch ist hier ebenfalls vorhanden.

Zwei weitere Räume der Wohnung werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Eins davon verfügt über ein Bad-en-suite, welches mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Neben dem zweiten Zimmer befindet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.

In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt und eine Fußbodenheizung verbaut. Weiterhin sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Balkon befinden sich außerdem zwei elektrische Markisen, die für einen optimalen Sonnenschutz sorgen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein der Wohnung zugehöriger, geräumiger Kellerraum. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Eine Hausverwaltung betreut das Objekt und kümmert sich vollumfänglich um alle Anliegen und Fragen.

Sie suchen nach einer sicheren Einnahmequelle und einer langfristigen Möglichkeit, Kapital anzulegen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage von Bad Neuenahr. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 88,90  kWh/(m²*a) | Gas | C

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.