IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

INDIVIDUELLE IMMOBILIEN-HOMEPAGE

Immobilien, wie ein Haus, stellen häufig den größten Vermögenswert des Eigentümers dar. Wer seine Immobilie veräußern möchte, muss deswegen klug handeln. Verschenken Sie kein Geld, sondern erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis. Wir unterstützen Sie dabei tatkräftig, fundiert und erfolgsorientiert. Eine individuelle Immobilie zu verkaufen ist schwieriger, da es nur eine begrenzte Anzahl von Interessenten abseits des Mainstreams gibt. Bei richtiger Vermarktung muss das jedoch kein Nachteil sein, wenn der richtige Interessent erreicht und überzeugt wird.

Was ist eine individuelle Immobilie?

Unter einer individuellen Immobilie sind sehr vielseitige Arten von Immobilien zu verstehen. Sie können luxuriös, einfach, günstig oder teuer sein. In dem speziellen Segment der individuellen Immobilien, gibt es die gravierendsten Unterschiede in Bauformen und Preisen. Von einfachen Forsthäusern, edlen Lofts und Stadtvillen oder naturnahen Bauernhäusern, ist alles vertreten. Sie haben viele Merkmale, welche sie von normalen Häusern oder Wohnungen abgrenzen.

Häufig zeichnen sich individuelle Immobilien ebenfalls durch eine besondere Lage, bauliche Individualität oder sogar einer historischen Bausubstanz aus. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, gehört ebenfalls dazu und nimmt einen großen Stellenwert unter den individuellen Immobilien ein. Oft kennen Eigentümer gar nicht die Individualität ihrer Immobilie und damit auch nicht eine entsprechende Zielgruppe.

In der von uns betreuten Region Bad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinbach, Andernach und Bonn mit Umgebung, sind alle Arten von individuellen Immobilien vertreten. Dadurch können wir auch bei Ihrer Immobilie sofort die Besonderheiten erkennen und gezielt die Vermarktung auf die infrage kommenden Interessengruppen ausrichten. Oft gibt es mehrere Zielgruppen, welche sich für Ihre Immobilie interessieren würden.

Wir führen nicht nur eine realistische Wertermittlung der Immobilie durch, sondern erkennen auf Anhieb das Potenzial. Wir kennen als Makler aus der Region die Ansprüche der Menschen an ihr Wohnumfeld.

Individuelle Immobilien sind nach den Vorstellungen und Wünschen eines Menschen oder einer Gruppe von Menschen (Familie) geschaffen. Die Interessen stimmen vielleicht nicht mit allen Punkten überein. Dann ist es wichtig das Aus- oder Umbaupotenzial zu kennen. Ist zum Beispiel ein nachträglicher Umbau zu familiengerechten oder altersgerechtem Wohnen realistisch? Wir erkennen Ausbaureserven sofort, was das Spektrum potenzieller Kaufinteressenten erweitert.

Welchen Vorteil bietet ein guter Makler für individuelle Immobilien?

Individuelle Immobilien, wie zum Beispiel besondere Häuser, weisen Eigenarten auf, welche nur eine bestimmte Zielgruppe ansprechen. Wer aus der falschen Zielgruppe auf Ihren Hausverkauf trifft, wird nicht unbedingt bereit sein den bestmöglichen Verkaufspreis zu zahlen. Wer nur auf der Suche nach günstigem Wohnraum ist, bewertet die Individualität unter anderen Gesichtspunkten. Vielleicht gefallen gewisse Merkmale Ihrer Immobilie nicht und werden nur als Kompromiss geduldet.

Den bestmöglichen Verkaufspreis beim Hausverkauf erzielen Sie bei der Klientel, welche diese individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie sucht und zu würdigen weiß. Oft benötigen Interessenten auch die Unterstützung unserer Präsentationen, um die Individualität zu erkennen. Darauf sind wir spezialisiert, beim Hausverkauf oder anderen Verkaufsimmobilien, die Alleinstellungsmerkmale optimal zu präsentieren.

Makler kennen den Immobilienmarkt genau, welcher sich regional sehr unterscheiden kann. Für den Marktwert einer Immobilie sind auch viele aktuelle und zukünftige Aspekte der Region, der Makrolage und der Mikrolage zu berücksichtigen.

Als wichtigstes Instrument der Vermarktung ist die Präsentation zu sehen. Sie entscheidet, ob der Hausverkauf von Anfang an ein Erfolg wird oder nicht. Fehler schlagen sich negativ im Verkaufspreis und der Vermarktungszeit nieder. Der erste Eindruck zählt und bekommt keine zweite Chance. Wird der Hausverkauf durch schlechte Präsentation beim ersten Anlauf nicht erfolgreich abgeschlossen, wird es im zweiten Anlauf schwerer den anhaftenden Ruf eines „Ladenhüters“ zu zerstreuen.

Was ist eine gute Präsentation?

Eine gute Präsentation hebt sich von der Masse ab und erweckt Interesse. Sie muss übersichtlich viele Informationen enthalten und keine Fragen offen lassen. Oft passen diese wichtigen Angaben nicht in einfache Inserate und selbst Immobilienportale beschränken die Präsentationsmöglichkeiten. Wir erstellen zum Beispiel für Ihre Immobilie eine eigene Homepage, die alle Informationen effektiv bündelt und in ansprechender Form übersichtlich anbietet. Somit sind wir nicht in der Informationsvielfalt limitiert und können sie weitaus qualitativer darstellen. Unsere Fotos werden professionell angefertigt und erlauben durch die hohe Auflösung die Detailansicht durch Vergrößern und Hineinzoomen. Selbst einen alten, vergilbten Grundriss mit einer Überladung von Skizzen und Zahlen können wir anwenderfreundlich aufarbeiten, sodass er auf einen Blick alle benötigten und wichtigen Details für Käufer offenbart.

Schauen Sie sich hier gerne unsere Beispiel-Präsentation an 

Innovative Lösungen sind gefragt

Wir öffnen Ihnen für den Hausverkauf innovative Wege Ihre Immobilie zu präsentieren. Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung ermöglicht es Interessenten, vom Sofa von zu Hause aus, bequem über Smartphone, Tablet oder PC in aller Ruhe die Räumlichkeiten Ihrer Immobilie zu besichtigen. Damit ermöglichen Sie auch Interessenten in größerer Entfernung eine virtuelle Besichtigung, die vielleicht aufgrund der Distanz sonst keinen Besichtigungstermin wahrgenommen hätten. Sie erhöhen dadurch auch die Reichweite und gleichzeitig die zeitlich uneingeschränkten Möglichkeiten. Diese modernste Art der Präsentation ist zugleich für Sie ein wirkungsvoller Schutz vor zeitraubendem Besichtigungstourismus. 

Die Vogelperspektive

Potenzielle Käufer wollen mehr von Ihrer Immobilie erfahren. Wie fügt sich das Grundstück in der Nachbarschaft ein und wie verteilt sich die Grundstücksfläche zur Bebauung? Häufiges genutztes Mittel sind dazu Bilder auf Google-Earth, aufgenommen durch Satelliten. Zur Wahrung der Privatsphäre sind diese Ansichten aus dem Weltraum jedoch nur in geringer Auflösung zulässig. Wir bieten Interessenten hochauflösende Detailansichten, von oben angefertigt, durch Flugdrohnen. Jeder Blickwinkel ist somit darstellbar, unter Berücksichtigung der Privatsphäre Ihrer Nachbarn und gesetzlichen Bestimmungen.

Die Wirksamkeit des Exposés

Ein hohes Interesse gilt auch dem Standort Ihrer Immobilie. Welche Möglichkeiten bietet die Region für Freizeit, Alltag und Beruf? Auch diese Informationen präsentieren wir in Schrift und ansprechenden Bildern. Neben den virtuellen Möglichkeiten hebt sich die Präsentation Ihrer individuellen Immobilie auch durch unser Exposé deutlich von anderen Immobilien ab. Wir erstellen zu Ihrem Hausverkauf oder der jeweiligen Immobilie eine Hochglanzbroschüre in Magazinform auf hochwertigem Papier, welche auch als Download zur Verfügung steht oder sich per E-Mail versenden lässt. Sie zeigt Ihre Immobilie auch bei späteren Besichtigungen oder Verkaufsgesprächen in einem überzeugenden Licht.

Das Umfeld ist für den Hausverkauf von Bedeutung

Kennen Sie alle Vorzüge des Umfelds Ihrer Immobilie und wichtige Informationen zur Region? Dies ist sehr wichtig für einen Hausverkauf an Interessenten, welche aus anderen Regionen zuwandern. Wir sind am Puls der Zeit des regionalen Immobilienmarktes mit Geschäftsräumen in:

  • Bad Neuenahr
  • Rheinbach
  • Andernach

Diese Regionen – einschließlich Ahrweiler sowie Bonn und Umgebung – werden von uns betreut und sind uns bestens bekannt.

Kauf und Verkauf von individuellen Immobilien zum Beispiel in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Der Stadtbezirk und Ortsbezirk Bad Neuenahr-Ahrweiler besitzt mit 449 Einwohner/km2 die höchste Einwohnerzahl als Einzelort im Landkreis. Nach einer Erhebung (Stand 07/2019) ist die Arbeitslosenquote in Bad Neuenahr-Ahrweiler traditionell niedrig und liegt bei 4 %. Es gibt drei wesentliche wirtschaftliche Säulen:

  • Weinbau
  • Gesundheit
  • Tourismus

Dazu addieren sich ein gesunder Mix aus kleinen und mittelständischen Betrieben sowie ein umfangreiches Angebot an Handels- und Dienstleistungseinrichtungen. Es gibt drei ausgewiesene Gewerbegebiete mit vollständiger Erschließung und ein weiteres befindet sich in der baulichen Erschließung.

Das Ahrtal lockt mit optimalen Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen und gehört zu den schönsten Seitentälern des Rheins. Das mittelalterliche Ahrweiler verbreitet den Flair der Jahrhundertwende durch das charmante Heilbad Bad Neuenahr und den vielen Fachwerkgassen.

Ein Direktanschluss der Bahn von Bonn aus sowie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B9, sorgen für eine gute Erreichbarkeit über die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Es befinden sich Behörden, Schulen, Banken, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten in einem sehr ansprechenden Umfeld.

Je nachdem welche Zielgruppe Ihre Immobilie anspricht, gilt es die Standortvorteile genau herauszuarbeiten und optimal zu präsentieren.

Welche Leistungen bieten gute Makler?

Den richtigen Interessent für eine individuelle Immobilie zu finden, bringt Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis. Dazu bedarf es viel Arbeit und Know-how, womit Privatverkäufer schnell überfordert sind. Ein guter Makler begleitet Sie fachkundig durch den Verkaufsprozess. Das erspart Ihnen viel Arbeit und Zeit. Ob beim Hausverkauf, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie – alle Serviceleistungen werden von unseren Experten in die Tat umgesetzt. Wie komplex sich die Vorbereitungen bis zum erfolgreichen Notartermin gestalten, können Sie an unseren Serviceleistungen erahnen.

Transparente Ermittlung des Angebotspreises

  • Wohnmarktanalyse
  • Übersicht Immobilienangebote
  • Immobilienbewertung
  • Kurzgutachten
  • Marktwertermittlung

Vorbereitung und Aufarbeitung aller Unterlagen

  • Energieausweis
  • Aufbereitung der Objektdaten
  • Grundrissbearbeitung
  • Finanzierungsunterlagen
  • Akteneinsicht

Präsentation für den ersten Eindruck

  • Ansprechende Fotoaufnahmen
  • Virtuelle Besichtigung
  • Immobilien-Video
  • Flugdrohnen-Aufnahmen
  • Aussagekräftiges Exposé
  • Homestaging

Werbung

  • Führende Immobilienportale
  • Social Media Kanäle
  • Regionale Anzeigenwerbung
  • LED beleuchtetes Schaufenster
  • Nachbarschaftsrundschreiben
  • Verkaufsschild/Banner

Abschluss

  • Bonitätsprüfung
  • Verhandlungsgespräche
  • Finanzierungsvermittlung
  • Ausarbeitung Kaufvertrag
  • Vorbesprechung Kaufvertrag
  • Begleitung zum Notartermin
  • Sicherstellung der Räumung, Kaufpreiszahlung
  • Übergabeprotokoll

Sonstiges

    • Qualifizierte Mitarbeiter
    • Zeit „persönlich & telefonisch“
    • Ausbildungsbetrieb
    • Geschäftsräume für Verhandlungen
    • Mitglied im IVD
    • Immobiliengeschäfte am Puls der Zeit

    Mit weniger sollten Sie sich nicht zufriedengeben, wenn Sie einen Verkauf Ihrer individuellen Immobilie zum bestmöglichen Preis anstreben.

    Hinter jedem dieser aufgeführten Punkte steckt die langjährige Erfahrung unseres erfolgsorientierten Teams. Mit unserer Beauftragung als Makler für An- oder Verkauf, nutzen Sie unser gesamtes Know-how.

    Anhand der Komplexität beim Immobilienverkauf können Sie auch viele Fehler machen. Das rächt sich umso mehr bei individuellen Immobilien mit einer begrenzten Anzahl von Kaufinteressenten.

Fehler beim Immobilienverkauf

Bei manchem Immobilienverkauf suchen Verkäufer eine Gewinnsteigerung darin, die Provision des Maklers einzusparen. Sie glauben, dass ein Versuch Ihnen bares Geld spart, wenn es ohne Makler zum erfolgreichen Verkaufsprozess kommt. Klappt es nicht, steht Ihnen der Hausverkauf nachträglich über den Makler offen. Die bereits gemachten Fehler kann jedoch auch ein nachträglich beauftragter Makler nicht rückgängig machen. Die Interessenten haben die angebotene Immobilie bereits auf dem Immobilienmarkt registriert und vielleicht schon längst verworfen, da zum Beispiel eine mangelhafte Präsentation oder überzogene Preisvorstellung Ursache waren. Dann wird es schwer bis unmöglich, im Nachhinein noch einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Oft ist nicht nur der reale Marktwert unbekannt, sondern auch rechtliche Aspekte werden nicht berücksichtigt, wie zum Beispiel die Vorlage eines Energieausweises. Viele Käufer besitzen zudem ein Verhandlungsgeschick den Kaufpreis zu drücken. Das wird sich zum Beispiel bei einem persönlichen Besichtigungstermin und den sich ergebenden Preisverhandlungen zeigen. Durch eine ineffektive Präsentation setzen Sie sich selbst unter Verkaufsdruck und akzeptieren dann vielleicht unnötig einen schlechten Verkaufspreis, wenn Sie nur wenige potenzielle Kaufinteressenten generieren konnten.

Den Marktwert beurteilen

Als Hausbesitzer kennen Sie den ehemaligen Kauf- oder Baupreis Ihrer Immobilie sowie die mit der Zeit getätigten Investitionen. Aber wissen Sie auch was Ihre Immobilie heute wert ist und wie hoch die Nachfrage nach dieser Immobilienart an dem Standort ist? Die Attraktivität eines Standortes sowie der regionale Immobilienmarkt unterliegen Änderungen, welche sich auch auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auswirken. Sie gehen durch eine falsche Wertvorstellung das Risiko ein, einen möglichen Immobilienverkauf zu vereiteln oder auch zu billig zu verkaufen. Ein Sachverständiger wird mit Sicherheit einen anderen Immobilienwert als Sie erkennen. Wir führen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie am aktuellen Marktwert durch, egal ob es um Hausverkauf, Grundstücksverkauf, Gewerbeimmobilien Verkauf oder um eine Vermietung geht. Dazu berücksichtigen wir auch den regionalen Trend für die Zukunft.

Die Präsentation

Die Präsentation erzeugt den Ersteindruck und informiert Kaufinteressenten über die Vorzüge Ihrer Immobilie. Dabei steht Ihre Immobilie in Konkurrenz zu anderen Immobilienangeboten, welche vielleicht durch Unterstützung von guten Maklern deutlich besser auf dem Immobilienmarkt platziert sind. Wird Ihr Angebot verworfen, bleibt es dennoch in Erinnerung. Auch ein zweiter Versuch ändert dann an der negativen Haltung potenzieller Käufer Ihrer Immobilie gegenüber nichts mehr. Also muss der erste Versuch perfekt sein, um keine Nachteile zu generieren.

Wir kennen und nutzen alle Möglichkeiten, Ihre Immobilie von der besten Seite von Anfang an zu präsentieren. Sie wird durch unsere innovative Präsentation sogar aus der Mehrheit der Konkurrenzobjekte hervorstechen. Das erkennen Sie auch an dem Aufwand, den wir für den Auftritt Ihrer Immobilie auf dem Immobilienmarkt schon vor dem ersten Inserat betreiben. Unsere Präsentation schützt Sie auch effektiv vor Tourismus bei den Besichtigungen.

Für den Immobilienverkauf relevante Dokumente

Wissen Sie welche Unterlagen Sie zum erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen oder wo Sie diese beschaffen können? Damit müssen Sie sich vor dem ersten Besichtigungstermin befassen. Warten Sie nicht bis zum Notartermin damit, denn es kann einen erfolgreichen Immobilienverkauf infrage stellen.

Wir helfen Ihnen kompetent, die benötigten Unterlagen rechtzeitig vor der Präsentation bereitzustellen. Dazu gehören zum Beispiel:

  • Grundbuchauszüge
  • Statik-Berechnungen der Gebäude (Sachverständiger)
  • Genehmigungen (zum Beispiel Baugenehmigungen)
  • Mess- und Wartungsprotokolle
  • Modernisierungen, Renovierungen und Reparaturen (zum Beispiel Rechnungen)
  • Grundrisse

Die Verkaufsverhandlungen

Wohl jeder möchte beim Immobilienkauf den günstigsten Preis verhandeln, was Ihrer Ambition zum bestmöglichen Verkaufspreis entgegensteht. Wir führen für Sie diese Gespräche durch oder begleiten Sie bei Verkaufsverhandlungen, wodurch ein für beide Seiten zufriedenstellendes Ergebnis entsteht. Dazu bedarf es jedoch dem Know-how eines professionellen Immobilienverkäufers. Die gesamte Vermarktung wird von uns mit großem Aufwand erfolgsorientiert aufgebaut. Dazu steht uns ein großes Netzwerk an gewachsenen Beziehungen zur Verfügung sowie eine große Anzahl an potenziellen Kaufinteressenten für unterschiedlichste Immobilien in den Regionen Andernach, Rheinbach, Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Großraum Bonn und Umgebung.

Kristallisieren sich ernsthafte Kaufinteressenten heraus, übernehmen wir auch eine Prüfung der Bonität. Nicht nur beim Immobilienverkauf, sondern auch bei Vermietungen ist die Prüfung der Bonität ein effektives Mittel, die Zahlungsfähigkeit zu beurteilen.

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