IMMOBILIENGESCHÄFTE

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Herzlich Willkommen

Imposante Gewerbeeinheit in bester Lage wird renoviert übergeben!

3.130 € Kaltmiete

zzgl. gesetzl. MwSt. zzgl. Nebenkosten zzgl. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Räume
Nutzfläche
Baujahr ca.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!

Wir möchten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum von einer eigenen Büro- oder Praxisfläche wahr werden könnte! Auch eine Nutzung als Kosmetikstudio, Beautysalon und anderen Branchen im Gesundheitsbereich sind möglich. Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten, top gepflegten Gebäude in unmittelbarer Nähe des namhaften Steigenberger Hotels.

Auf ca. 285 m² Gewerbefläche verteilen sich insgesamt 13 Räume, die nach Absprache mit dem Vermieter umfassend für Sie renoviert werden. Über einen großen Korridor, welcher als Empfangsbereich genutzt werden kann, können Sie alle Räume erreichen.

Ihre großzügige und helle Gewerbeeinheit erreichen Sie über die Brücke des Steigenberger Hotels.
Durch die direkte Ahrlage und die vielen Passanten und Gäste vom Kurviertel ist ein schneller Bekanntheitsgrad garantiert.

Ihnen stehen im City-Parkhaus überdachte Stellplätze fußläufig zur Verfügung. Diese werden exklusiv für Mieter der Aktiengesellschaft Bad Neuenahr für einen monatlichen Mietpreis von 50 € inkl. MwSt. zur Verfügung gestellt.

Ein zusätzlicher Versorgungskeller rundet das Angebot ab.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die verkehrliche Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zu dem Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig. Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 50 km), Düsseldorf (ca. 120 km) und Frankfurt am Main (ca. 180 km) liegen im näheren Umkreis.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur aus. Wesentliche Standbeine des wirtschaftlichen Lebens sind der Kur- und Fremdenverkehr, der Handels- und Dienstleistungsbereich und der Weinbau. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen ansässig.

Neben den wirtschaftlichen Aktivitäten und dem daraus resultierenden Arbeitsplatzangebot zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Ein großes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten bietet insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen. Das überdurchschnittliche Freizeitangebot lässt eine vielseitige Freizeitgestaltung zu.

Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch Arbeitsplätze – auch auf dem gewerblichen Sektor – und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch seinen Kurbetrieb, die Ahrtherme, die ausreichende ärztliche Versorgung, die idealen Einkaufsmöglichkeiten der ideale Standort für jung und alt. Wohn- und Gewerbeflächen sind von vielen sehr begehrt.

ENERGIEDATEN

Angaben gem. EnEV: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.