IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Immobilien Bad Neuenahr

Das Wohnen in großen Städten ist nicht für jeden eine Traumvorstellung. Oft hören wir die negativen Argumente, zum Beispiel zu laut, zu hektisch oder zu teuer. Als Immobilienmakler der Region Bonn und Umgebung sind wir froh darüber, genügend Alternativen anbieten zu können. Wer nicht in Bonn direkt wohnen möchte oder kann, aber trotzdem eine gute Erreichbarkeit der Ballungsgebiete Rhein, Main und Ruhr anvisiert, dem möchten wir Bad Neuenahr-Ahrweiler vorstellen. Als Immobilienmakler der Regionen:

  • Rheinbach
  • Ahrweiler
  • Andernach
  • Bad Neuenahr
  • Bonn und Umgebung

sind wir bestens mit den Gegebenheiten für den Kauf oder Verkauf von Immobilien dieser Regionen vertraut. Wir haben den Finger am Puls der Zeit und kennen die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt genau.

Was hat Bad Neuenahr-Ahrweiler zu bieten?

Bad Neuenahr, seit 1969 Bad Neuenahr-Ahrweiler, bietet den dort lebenden und arbeitenden Menschen sowie Gästen eine Fülle von attraktiven Angeboten für den Alltag und zur Erholung. Nur wenige Kilometer von dem bedeutendsten Binnenwasserweg des Kontinents entfernt, dem Rheingraben, liegt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Tal der Ahr. Eingebettet in bewaldete Hügel und sonnenbeschienene Weinberge hat Bad Neuenahr-Ahrweiler den Charakter, Ruf und Bedeutung als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt.

Neben diesen tragenden Säulen der Wirtschaftskraft ist die über 300 ha bestockte Rebfläche in den Gemarkungen der Kreisstadt durch den Weinanbau eine weitere tragende Säule. Einen großen Anziehungspunkt stellt zudem die Spielbank in Bad Neuenahr dar. Jährlich versuchen über 250.000 Besucher ihr Glück an den zahlreichen Roulette-, Baccara- und Blackjack Tischen.

Verglichen mit Bonn, Köln oder Koblenz, bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler eine Oase der Ruhe und Erholung, ohne dabei zu weit abseits zu liegen. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr und zum Flughafen Köln/Bonn, sind über den unmittelbaren Anschluss an die linksrheinische Autobahn A61 leicht und schnell zu überbrücken.

In der Zentralität von Bad Neuenahr-Ahrweiler profitieren Sie von diesem attraktiven Wohnstandort durch die vielfältigen Gesundheits- und Tourismusbetriebe sowie durch das gute Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Auch der gewerbliche Sektor profitiert von den zahlreichen optimal erschlossenen Gewerbeflächen, welche sofort verfügbar und preisgünstig sind. Sie sind von regionaler und überregionaler Bedeutung.

Bad Neuenahr Stadt
Bad Neuenahr Lage
Bad Neuenahr Kurpark

Was sind unsere Stärken als Makler in Bad Neuenahr-Ahrweiler?

Wenn Sie sich von Ihrer Immobilie in Bad Neuenahr trennen wollen, können Sie das Objekt selbst provisionsfrei inserieren oder mit der Vermarktung einen professionellen Makler beauftragen. Den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen Sie mit einem Makler, der die spezifischen Gegebenheiten in Bad Neuenahr-Ahrweiler genau kennt, selbst wenn Sie nicht provisionsfrei verkaufen.

Wir sind Ansprechpartner für alle Arten von Immobilien, zum Beispiel:

  • Wohnimmobilien
  • Anlageimmobilien
  • Vorsorgeimmobilien
  • gewerbliche Immobilien

Dabei spielt es für uns keine Rolle, ob wir als Makler Ihre Immobilie in Bad Neuenahr-Ahrweiler verkaufen oder eine individuell auf Sie zutreffende Immobilie vermitteln.

Wir begleiten den Verkauf von A bis Z

Es gibt viele Gründe, warum sich Besitzer einer Immobilie zum Verkauf entschließen. Trotz derzeit steigender Immobilienpreise können Sie jedoch den bestmöglichen Verkaufspreis verfehlen, wenn Sie Ihre Immobilie zu hoch oder zu niedrig bewerten.

Schon vor der offiziellen Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Einfamilienhaus sind wir für Sie da. Wir bewerten Ihre Immobilie und helfen Ihnen damit die Immobilie richtig im Immobilienmarkt einzuordnen. Fällt Ihre persönliche Immobilienbewertung zu niedrig aus, verschenken Sie bares Geld. Bewerten Sie Ihre Immobilie zu hoch, werden Sie den zahlreichen Konkurrenzangeboten auf dem Immobilienmarkt unterliegen.

Unterschätzen Sie nicht die Verkaufswirkung der Repräsentation. Ein Immobilienkauf ist für Interessenten keine leichtfertige Angelegenheit und jedes Detail ist wichtig. Wir führen den Verkauf Ihrer Immobilie mit modernen Repräsentationsmitteln durch, sodass sich alleine dadurch schon Ihre Immobilie von der Masse abhebt.

Wir bieten eine virtuelle 360° Repräsentation Ihrer Eigentumswohnung, Etagenwohnung oder Ihrem Einfamilienhaus an, unterstützend durch ein Hochglanzexposé und Luftbildaufnahmen. Sie ermöglichen dadurch Interessenten, alle Details vorab bequem mit einem Smartphone, Tablet oder PC von Zuhause aus ohne Aufwand zu begutachten. Damit vergrößern wir nicht nur die Reichweite von Immobilienangeboten, sondern schützen Sie als Verkäufer auch wirkungsvoll vor Immobilientourismus. Das erspart Ihnen viel Zeit und schont Ihre Nerven.

Aussagekräftige Fotos gehören zu einem guten Exposé. Überlassen Sie die Erstellung einem Makler oder Fotograf, die dazu auch qualifiziert sind. Es reicht nicht scharfe Bilder zu erstellen, welche keine Aussagekraft besitzen. Sie möchten kein charmantes Porträt erstellen, sondern einen Kaufanreiz bieten. Ihre Immobilie muss sich von der besten Seite präsentieren, ohne dabei Raum für negative Spekulationen zu schaffen. Fehlen auf den Bildern Räume oder Ansichten, fragen sich Interessenten mit Recht warum.

Wichtige Unterlagen

Für Immobilienangebote werden zum Teil diverse Unterlagen gesetzlich gefordert, sowie auch potentielle Käufer ein großes Interesse an unterschiedlichen Unterlagen haben, je nachdem welchem Zweck der Immobilienkauf dient. So benötigen Sie zum Beispiel einen Energieausweis, je nach Art der Immobilie einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsenergieausweis. Zudem sind für Interessenten folgende Unterlagen interessant:

  • Genehmigungen (zum Beispiel Baugenehmigungen)
  • Grundbuchauszüge
  • Mess- und Wartungsprotokolle
  • Statik-Berechnungen der Gebäude
  • Modernisierungen, Renovierungen und Reparaturen (zum Beispiel Rechnungen)

Interessenten, welche Ihre Immobilie als Kapitalanlage nutzen wollen, haben darüber hinaus Interesse an weiteren Unterlagen, um die zu erwartende Rendite berechnen zu können. Bei einer Etagenwohnung oder Eigentumswohnung sind zum Beispiel die Mieteinnahmen ein wichtiger Faktor. Ebenso gibt es bei Eigentumswohnungen die Miteigentümergemeinschaft zu berücksichtigen, besonders fällige Zahlungen oder Rücklagen.

Bei gewerblichen Objekten werden wieder ganz andere Unterlagen vorausgesetzt. Wir kümmern uns darum, dass Ihnen rechtzeitig die benötigten Unterlagen zur Verfügung stehen. Grundrisse zum Beispiel sind oft veraltet, mit Zahlen überladen und unübersichtlich. Die Grundrisse ansprechend aufzubereiten, ist nur eine unserer vielen Serviceleistungen als Makler nicht nur für Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Für gewerbliche Objekte in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist es zudem ein Vorteil, dass zum Beispiel Gewerbesteuer und Grundsteuer B deutlich niedriger als in Bonn, Köln, Aachen oder Koblenz sind.

Nicht nur bei Verkauf sind Immobilienmakler gefragt

Egal, welche Immobilienangebote Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler interessieren. Wir sind mehr als qualifiziert, um die individuelle Immobilie zu finden. Ob eine Etagenwohnung mit kleiner Wohnfläche oder ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche: Wir kennen alle Immobilienangebote auf dem aktuellen Immobilienmarkt und wissen auch durch unsere qualifizierte Immobilienbewertung, ob sie ihr Geld wert ist.

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