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Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Potential 

310.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, das eine Wohnfläche von ca. 179 m², die sich auf 6 Zimmer verteilt, umfasst. Die gesamte Grundstücksfläche der Immobilie inklusive drei zugehörigen Grundstücken, die sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden, beträgt 1.180 m²…

Das Gebäude selbst befindet sich in einer Seitenstraße und ist durch die ruhige, ländliche Lage besonders familienfreundlich gelegen. Die Immobilie ist bestens für eine Familie mit Kindern geeignet.

Der einladende Eingangsbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Neben einer Treppe, die in die oberen Stockwerke führt, hat das Erdgeschoss weitaus mehr zu bieten. Neben einem geräumigen Abstellraum mit Waschküche befindet sich hier zudem ein Raum, der sich gut als Gästezimmer eignet sowie ein Duschbad mit Toilette, Waschbecken und Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich die eigentlichen Wohnräume. Das großzügige, offen gestaltete und von Tageslicht durchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet viele Vorzüge und lädt zu gemütlicher Zeit mit der ganzen Familie ein. Der Kamin sorgt für Wärme und vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre. Von hier aus betritt man außerdem die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, von der aus man einen malerischen Weitblick ins Grüne hat.

Weiterhin befindet sich hier die separate Küche, das Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken und ein großes Schlafzimmer.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer. Einer der Räume wird momentan renoviert und mit einem Laminatboden ausgestattet. Dieser soll übergangsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Die anderen beiden Räume eignen sich zum Beispiel als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyraum.

Die Hofeinfahrt, die sich auch als Terrasse und Sitzfläche nutzen lässt, führt zur Einzelgarage und bietet außerdem Zugang zum Heizungsraum im Erdgeschoss. In der Nähe des Objekts befinden sich zudem mehrere Außenstellplätze.

Neben dem 176 m² großen Grundstück, auf dem sich das angebotene Einfamilienhaus befindet, sind im Kaufpreis zudem drei zusätzliche Grundstücke inbegriffen. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Eines davon ist 176 m² groß und mit einer Doppelgarage bebaut, die anderen beiden sind jeweils 440 m² und 388 m² groß und werden momentan als Landwirtschafts- und Erholungsfläche genutzt. Zwischen diesen Grundstücken fließt der Vinxtbach.

Momentan ist das Haus für eine vereinbarte Übergangszeit an eine junge Familie vermietet. Mit den jetzigen Eigentümern wurde eine Vereinbarung getroffen, dass sie bis zum Beginn ihres eigenen Neubauprojektes hier wohnen bleiben dürfen. Der Zeitpunkt hierfür wurde in etwa zwei Jahren festgesetzt. Im Gegenzug dazu übernimmt die Familie einige der anstehenden Renovierungsarbeiten, beispielsweise im Dachgeschoss.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Königsfeld, einem kleinen Ort in der Nähe von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der historische Ortskern von Königsfeld ist geprägt durch seine charmanten und liebevoll gepflegten Fachwerkhäuser.

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Stadt Sinzig erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zum Rhein haben Sie unzählige Möglichkeiten, die Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Sowohl in Sinzig als auch in Bad Neuenahr-Ahrweiler finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Königsfeld verfügt zudem über einen ortsansässigen Kindergarten.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 143,49 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1984 | E

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.