02641-9184720

Büro Bad Neuenahr

02226-8979980

Büro Rheinbach

02632-9396810

Büro Andernach

Herzlich Willkommen

Ideal für die junge Familie! Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit Garten lässt keine Wünsche offen!

1.700 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Koblenz-Karthause. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 180 m2 verteilen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine junge Familie oder für Paare mit Kinderwunsch. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage. Das gesamte Erdgeschoss wurde barrierearm gebaut. Beginnen wir im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster durchfluten den gesamten Raum mit Licht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma „Bosch“ ausgestattet. Im offenen Wohn- und Essbereich lassen sich gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Der Kamin unterstreicht die wohlige Atmosphäre und sorgt für behagliche Wärme.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Wintergarten. Dieser ist sowohl an allen drei Seiten als auch auf dem verglasten Dach mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für optimalen Blick- und Sonnenschutz sorgen. Durch einzelne Schiebeelemente lässt sich der Wintergarten auch zu einer Terrasse öffnen. Der Garten ist ein Paradies für Klein und Groß! Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche sowie ein weiteres Zimmer, welches sich idealerweise als Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Wanne sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls hier.

Das Obergeschoss ist, neben dem Heizungsraum und einem weiteren Badezimmer, in drei weitere Zimmer aufgeteilt. Die drei Zimmer haben eine angenehme Größe und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen. Eines davon verfügt über eine gesamte Schrankwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Sowohl alle Dachflächenfenster als auch alle weiteren Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zu dem Einfamilienhaus gehört zudem eine Doppelgarage, die gegen einen monatlichen Aufpreis von 100 € anzumieten ist. Sowohl in der Hofeinfahrt, als auch an der Straßenseite stehen Ihnen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Koblenz, im südlich gelegenen Stadtteil Karthause. Die hervorragende Lage zwischen Rhein und Mosel bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und ein breitgefächertes Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Das „Deutsche Eck“, welches als historischer Zusammenfluss von Mosel und Rhein weltbekannt ist, macht Koblenz zu einem beliebten Ausflugsziel. Um die traumhafte Aussicht über das Rhein-Mosel-Tal zu genießen, bietet sich eine Seilbahn-Fahrt über den Rhein hinauf zur Festung Ehrenbreitstein an. Die Koblenzer Altstadt mit ihren romantisch verwinkelten Gassen, malerischen Hinterhöfen und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

In kürzester Zeit erreichen Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur. Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

Durch den Hauptbahnhof bietet Ihnen Koblenz eine ausgereifte Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die nächstgelegenen Großstädte wie Köln, Bonn oder Frankfurt am Main. Entlang der Rheinschiene erreichen Sie die Ballungsräume Bonn oder Mainz nach ca. 60 Fahrminuten über die B9 und über die A61. Die Städte Andernach oder Neuwied erreichen Sie schon in etwa 20 Fahrminuten.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 51,75 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 12.06.2020 | Gas | B

  • Garten
  • Kamin
  • Doppelgarage gegen Aufpreis
  • Wintergarten
  • Außenstellplätze
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Katharina Schestak

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

  • 02632|9396810
  • schestak@immobilien-eh.de

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.