Herzlich Willkommen

Ideal für die junge Familie – großzügiges Einfamilienhaus in beliebter, ruhiger Lage!

325.000 €

KEINE KÄUFERPROVISION

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 vorstellen, die sich auf einem Grundstück von ca. 387 m² befindet. Das Wohnerlebnis spielt sich in 7 Zimmern ab, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 144 m².

Beginnen wir im Erdgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit reichlich Platz für eine gemütliche Wohnecke. Sicher möchten Sie nun auch einen Blick in die Küche werfen, die sich gleich nebenan befindet. Mit ihrer tollen Ausstattung lässt sie das Herz eines Hobbykochs höher schlagen. Auf der überdachten Terrasse können Sie den Tag bei einem leckeren Abendessen gemütlich ausklingen lassen.

Von der Terrasse aus erreichen Sie über einen schmalen Weg den großen, uneinsehbaren Garten. Besonders Kinder werden hier wahrhaftig Ihre Freude finden. Aber auch für Erwachsene ist dieser Garten ein toller Entspannungsort. 

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein WC für Ihre Gäste…

Im Obergeschoss befindet sich zum Einen das Schlafzimmer für die Eltern sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt eignet. Die jetzigen Eigentümer nutzen den Vorraum als Arbeitszimmer. Ausreichend Platz für einen Schreibtisch ist hier vorhanden.

Außerdem befindet sich hier das helle Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Durch das Fenster wird der Raum mit Tageslicht erhellt.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als weitere Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen. Diese warten auf Ihre eigenen kreativen Gestaltungsideen! Im Keller befinden sich ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Hier finden Sie sicherlich viel Platz für all das, was Sie aufbewahren möchten.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Die Einfahrt befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Außerdem haben Sie hier Platz für eine Werkbank und Ihre Gartengeräte.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in Merzbach, einem Ortsteil von Rheinbach. Das Zentrum erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich Rheinbach in weniger als 10 Minuten erreichen. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln.

Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot. Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der„Freizeitpark Rheinbach“ sowie der„Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness-Begeistere Ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 163,81 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 25.06.2019 | Gas | F

  • Garten
  • überdachte Terrasse
  • Wintergarten
  • Doppelgarage
  • Sommerküche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Jan Keller

Vertrieb | Immobilienmakler IHK

  • 02226|8979980
  • 0151|40149987
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