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am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht über Bad Neuenahr!

1.270 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Wohnfläche
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier eine moderne und exklusive Wohnung aus einem im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhaus vorstellen. Die Ahr ist nur ein paar Schritte entfernt und auch die Innenstadt von Bad Neuenahr erreichen Sie fußläufig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit Ihren 3 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilen, genügend
Platz Ihre Wohnträume zu entfalten. Die Etage erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug.
 
Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnung und gelangen unmittelbar in den offenen Wohnbereich. Die Großzügigkeit dieses Raumes sowie die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Die offene Küche erstreckt sich in dem großen Wohnbereich. Diese wartet auf Ihre ganz individuellen Einrichtungsvorstellungen!
 
Zwei weitere Zimmer der Wohnung haben eine angenehme Größe und lassen sich bestens als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, zwei Waschtischen, einem WC und einer Wanne ausgestattet. Ein separates WC für Ihre Gäste befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Einen Platz zum Entspannen bietet Ihnen der großzügige Balkon, der sich bequem von dem Wohn- und Esszimmer aus betreten lässt.
 
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz, der gegen einen monatlichen Aufpreis von 70 € anzumieten ist, steht für Sie bereit. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang in das Treppenhaus. Freuen Sie sich auf komfortables Wohnen und lehnen Sie sich zurück! Ein Hausmeisterservice sowie die Hausverwaltung kümmern sich vollumfänglich um das gesamte Objekt.

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 35 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 02.03.2021 | Gas | Bj. 2020 | A

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.