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Herzlich Willkommen

Hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im Herzen von Andernach!

399.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr
Kernsanierung

IMMOBILIEN-VIDEO

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir begrüßen Sie recht herzlich im „Palais La Bagatelle“ mitten im historischen Stadtkern von Andernach und nur 350 Meter von der sehenswerten Rheinpromenade entfernt. Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 2019 vollumfänglich kernsaniert und wartet nun auf Ihren Einzug! Als ehemalig genutztes Hotel, findet das charmante Anwesen nun seine Nutzung in drei einzigartigen Wohneinheiten und einer repräsentativen Büroeinheit.

Lassen Sie uns einen Blick in eine der beiden exklusiven Wohnungen im 1. Obergeschoss werfen. Das hochqualitative Wohnerlebnis spielt sich in drei Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² ab. Bereits bei Betreten der Wohnung beeindruckt die sehr helle und zeitlose Raumgestaltung, die alle Zimmer in einem luxuriösen Glanz erstrahlen lassen. Durch klare Formensprache und den Einsatz von hochwertigen Materialien werden fließende Übergänge im gesamten Wohnraum erzeugt.

Der Eingangsbereich eröffnet rechts den Blick in die Küche. Über einen Flur erschließt sich das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem „Bad en Suite“…

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei erstklassig ausgestattete Marmorbäder. 

Die Kombination aus weißen und schwarzen Elementen, verleihen den Bädern ein besonders geschmackvolles Ambiente. Mittelpunkt der beiden Bäder bilden jeweils eine Badewanne und eine Dusche sowie ein außergewöhnlicher Waschtisch mit Armaturen aus dem obersten Regal von Villeroy & Boch.

Insgesamt verleihen die Bäder der Wohnung einen mondänen Charme.  Das großzügige Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und bietet Zugang zu der Sonnenterrasse mit einem weitreichenden Blick auf die historische Stadtmauer.

Bei einem Glas Wein lässt sich ein lauer Sommerabend hier wunderbar ausklingen. Ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten dieser Wohneinheit ab.  Die Beheizung sämtlicher Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die eingebauten Deckenspots sowie die Wandbeleuchtungen bieten neben dem natürlichen Lichteinfall genügend Möglichkeiten, die Räumlichkeiten in Szene zu setzen. 

Ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz vor dem Haus, der gegen einen Aufpreis zu erwerben ist, runden das exklusive Angebot ab. 

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Andernach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt zum Wohlfühlen und Verweilen im Landkreis Mayen-Koblenz, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Diese hat sich über die Jahre den guten Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt angeeignet. Neben vielseitigen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden wie dem Mariendom, dem „runden Turm“ oder der gut erhaltenen Stadtmauer, befinden sich in der Altstadt auch die öffentlichen Grünanlagen zur Anpflanzung von Nutzpflanzen. Für dieses innovative und urbane Konzept wurde der Stadt Andernach der Name „Essbare Stadt“ verliehen. Als gemütliche Einkaufsstadt verfügt die Stadt zudem über ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem attraktiven Geschäftsangebot und einer hervorragenden Gastronomie.

Die Rheinpromenade, eingebettet in eine malerische Umgebung, ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist das Naturphänomen direkt am Rhein: der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt ist ein spektakuläres Schauspiel für Groß und Klein! Die angrenzenden Mittelgebirge der Eifel und des Westerwaldes bieten eine hohe Vielfalt an Ausflugszielen und laden zu abwechslungsreichen Tagestouren ein. Den bekannten Laacher See mit der Benediktinerabtei Maria Laach erreichen Sie nach ca. 25 Autominuten. Mit rund 30.000 Einwohnern, hat sich die Stadt Andernach im Laufe der Zeit zu einer angefragten Wohngegend entwickelt. Sowohl die Kernstadt, als auch die umliegenden Stadtteile verfügen über attraktive Wohngebiete. Mit sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und einer berufsbildenden Schule bietet Andernach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Andernach wird durchquert von der B9 und der B256, die Sie schnellen Weges in die nächstgelegenen Städte Koblenz und Neuwied bringt. Die Autobahn A61 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten.

HIGHLIGHTS

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Markus Hoppen

Geschäftsführer

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