Herzlich Willkommen

Historisches Pfarrhaus mit weitflächigem Grundstück wartet auf neuen Liebhaber!

199.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen heute diese besondere Immobilie vorstellen, ein ehemaliges Pfarrhaus, die sich in Wanderath, einem Ortsteil der Gemeinde Baar befindet. Hier leben Sie nicht nur in der Natur, nein, Sie leben die Natur…

Das renovierungsbedürftige Bruchsteingebäude aus dem Baujahr 1850 besteht aus dem Hauptgebäude und den Nebengebäuden, die damals als Stallungen genutzt wurden. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² verteilen.

Hereinspaziert: Im großzügigen Dielenbereich finden Sie den Zugang zu dem Gästezimmer mit anschließendem Gästebad. Dieses ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das Wohnzimmer befindet sich gleich gegenüber und wartet auf Ihre eigenen kreativen Gestaltungsideen! Momentan ist das Wohnzimmer in zwei Räume eingeteilt, kann aber auf Wunsch durch den bereits vorhandenen Durchgang wieder zu einem großen Raum eingerichtet werden. Zum Kochen geht es nebenan in die großzügige Küche. Reichlich Platz für eine Kochinsel sowie einen Esstisch für die ganze Familie ist hier vorhanden!

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Abstellraum und ein weiteres Bad, welches mit einer Dusche, einem WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Weinliebhaber aufgepasst: Der Gewölbekeller unter dem 1850 erbauten Anwesen lässt sich bestens als Weinkeller einrichten!

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich durch ihre Großzügigkeit bemerkbar machen und sich dadurch bestens als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Etage nden Sie ein Badezimmer vor, welches über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und Tageslicht verfügt.

Sie fragen sich, wohin die Treppe führt? Schauen wir nach… Das Dachgeschoss mit seiner Ausbaufläche von ca. 48 m² wartet darauf, ausgebaut zu werden und hält weit mehr als nur Stauraum für Sie bereit!

Zum Abschluss möchten wir Ihnen den Garten präsentieren: ein Ort der Ruhe und Erholung. Dieser erstreckt sich, zusammen mit dem Haus, auf einem Grundstück von 2.540 m² und ist durch eine Mauer uneinsehbar begrenzt. Zudem besteht ab 2020 die Möglichkeit, weitere 11 Hektar Land anzupachten.

Das Nebengebäude mit den alten Stallungen lässt sich ebenfalls auf Wunsch in Wohnraum ausbauen und beinhaltet außerdem eine Garage. Der Hof hält weitere Stellplätze für Sie bereit. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf und gewinnen Sie diese besondere Immobilie im Herzen der Vordereifel für sich.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Diese Immobilie befindet sich in der Vordereifel. Wanderath ist ein kleiner Ort der Gemeinde Baar. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Grund- und weiterführenden Schulen erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten in Adenau. Die Gemeinde Baar gehört zu den schönsten, waldreichsten Gebieten der Eifel. Die Natur bietet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an. Für alle Motorsportbegeisterte ein absolutes Muss – der bekannte Nürburgring be ndet sich in nur 8 Kilometern Entfernung – ohne dass man in diesem Anwesen davon belästigt wird. Auch für die gesamte Familie ist der Nürburgring ein Ausflug wert. Die nächstgelegene, größere Stadt Mayen erreichen Sie über die B258 nach nur ca. 25 Fahrminuten und Koblenz nach ca. 40 Fahrminuten.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 343,18 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 13.08.2019 | Öl | H

  • alte Stallungen
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • Gewölbekeller
  • Fenster 1990
  • Bruchsteinmauerwerk
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|9184720
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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