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Hier wird FLEXIBILITÄT groß geschrieben!

389.000 € - keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus aus den 60er Jahren bietet neben den klassischen Wohn- und Kellerräumen zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss hatte eine Zahnarztpraxis lange Jahre ihren Platz. Wahrscheinlich wäre es eine Überlegung wert, diesen vorhandenen Platz ähnlich zu nutzen…

 Denkbar wäre jedoch auch ein Umbau der ca. 79 m² Gewerbefläche zum Wohnraum; die Gegebenheiten bieten es an. Das Obergeschoss bewohnt die Eigentümerin derzeit selbst und besteht aus drei Zimmern welche sich auf ca. 76 m² Wohnen verteilen. Über die Diele erreichen Sie eins der zwei Bäder. Die Küche betreten wir gleich im Anschluss. Hier finden Sie eine helle und gut geschnittene Küche mit reichlich Platz für Ihre kreativen Kochkünste vor. Von der Küche gelangen wir in das große und einladende Wohn- und Esszimmer mit genug Fläche zum Speisen und Verweilen. Das Schlafzimmer grenzt an diesem an und überrascht nicht nur durch seinen ansprechenden Platz für alles Wichtige. Das zweite, 2009 renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine finden Sie gleich nebenan. Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die Morgensonne. Ein weiteres Zimmer finden Sie über den Treppenaufgang vor. Hier bietet sich ein Büro oder Gästezimmer sicherlich gut an. Sichere Mieteinnahmen bringt Ihnen die seit langem vermietete Apotheke. Der Anbau von 1986 erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 128 m² und erzielt Mieterträge von 1.100 € pro Monat. Das Mietverhältnis besteht noch weitere 4 Jahre. Zum Haus gehört eine Garage sowie sieben Stellplätze an der Apotheke.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Der Ortsteil Oberbreisig verfügt über einen Metzger, Bäcker, Bank- und Postfiliale, Apotheke, Arzt und Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule befinden sich in Bad Breisig, weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Bad Breisig ist ca. 25 Minuten von Bonn und 20 Minuten von Koblenz entfernt und über die Autobahn A61, die Bundesstraße B9 sowie mit dem Regionalexpress sehr gut zu erreichen. Die Kur- und Thermalstadt bietet durch die Rheinpromenade und die vielen Wanderwege einen hohen Erholungswert. Weiterhin besteht ein breites Freizeit- und Sportangebot.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 222,44 kWh/(m²*a) | G

Energieausweisdatum: 06.09.2018 | Gas-Heizung

  • Garage
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • 7 Stellplätze
  • Vorgarten
  • Heizung 2015
  • Mieterträge
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • Dach 2016

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Eylin Stabe

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

  • 02641|918472-0
  • 0163|1912222
  • stabe@immobilien-eh.de

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