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Herzlich Willkommen

Hier bleiben keine Wünsche offen! Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung!

489.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2000 vorstellen, welches sich über eine Grundstücksgröße von 531 m² erstreckt…

Die offene und großzügige Gestaltung der Räume verschafft dem Haus ein modernes Wohnambiente. Die lichtdurchflutete Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 215 m² verteilen. 

Bereits der freundliche Eingangsbereich begeistert durch seine hohen Decken und den Blick auf die mit Deckenspots ausgestattete Galerie. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ermöglicht die Nutzung einer Einliegerwohnung. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich als Wohn- und Schlafzimmer einrichten lassen. Eine Außentreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus in den Garten. Eine separate Küche sowie ein Bad, welches über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche verfügt, vervollständigen die mögliche Einliegerwohnung. Ein weiteres Zimmer des Erdgeschosses bietet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Außerdem befindet sich hier ein Abstellraum. 

Das eigentliche Wohnerlebnis spielt sich im 1. Obergeschoss ab. Das Wohnzimmer punktet mit seiner Großzügigkeit! Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Raum mit viel Licht durchflutet. Die leichte Dachschräge gibt dem Raum das gewisse Etwas. Platz für einen großen Esstisch ist hier ebenfalls vorhanden! Das gesamte Wohn- und Esszimmer wird über eine Fußbodenheizung beheizt. 

Über zwei Glasschiebetüren gelangen Sie auf die Terrasse und somit auch in den Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung lassen sich hier gemütliche Stunden an schönen Sommertagen genießen!

Zurück im Haus möchten Sie sicher einen Blick in die Küche werfen. Diese hält alles für einen gemeinsamen Kochabend bereit. Ein weiterer Abstellraum sowie ein WC für Ihre Gäste runden die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses ab. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich nach Ihren eigenen Gestaltungsideen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Welche Nutzungsart Ihnen auch vorschwebt – hier ist alles möglich! Außerdem findet sich hier das großzügige Badezimmer vor, welches mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckwanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. 

Die Immobilie besitzt teilweise elektrische Rollläden. Sowohl die angrenzende Garage als auch die Hofeinfahrt, die zusätzlichen Platz für PKW-Stellplätze ermöglicht, runden das Angebot ab. 

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Wir begrüßen Sie in der Stadt Mendig im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort liegt in der Osteifel unweit des Rheins im Laacher Vulkangebiet. Mendig verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Angefangen mit der etwa fünf Kilometer entfernten Benediktinerabtei Maria-Laach und dem Laacher See, lässt sich die Umgebung auch über die bekannten „Eifel-Traumpfade“ erkunden. Die Rennstrecke des Nürburgrings erreichen Sie nach ca. 30 Fahrminuten. Seit dem Jahr 1985 findet hier die Musikveranstaltung „Rock am Ring“ statt.

Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, vier Kindergärten, eine Grundschule und eine aus Haupt- und Realschule zusammengefasste Realschule Plus sind im Zentrum konzentriert.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A61 erreichen Sie die nächstgelegenen größeren Städte wie Koblenz und Bonn auf schnellstem Wege. Die Bundesstraßen B256 und B262 verlaufen durch das Stadtgebiet. Verschiedene Buslinien führen Sie in regelmäßigen Abständen nach Andernach, Neuwied, Koblenz oder Mayen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 122,10 kWh/(m²*a) | Gas | D

  • Garten
  • Terrasse
  • mögliche Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • teilweise elektrische Rollläden
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Garage
  • Einbauküche
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Katharina Schestak

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

  • 02632|9396810
  • 0172|4574276
  • schestak@immobilien-eh.de

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