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Herzlich Willkommen

Hier bleiben keine Wünsche offen! Freistehendes Einfamilienhaus mit gemütlichem Flair!

449.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 umfasst eine Wohnfäche von ca. 238 m² auf 7 Zimmern und befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist deshalb auch für Familien mit kleineren Kindern gut geeignet.

Durch einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus und findet sich in einem großzügigen Eingangsbereich wieder, der direkten Zugang zum Kellergeschoss und einem Gäste-WC bietet. Eine kleine Treppe führt über den offen gestalteten Essbereich ins Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront mit Gartenblick, einer eindrucksvollen, hohen Deckengestaltung mit Holzbalken und einem Kamin beeindruckt. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die einladende Küche lässt Vorfreude auf leckere Speisen aufkommen, die dort gekocht werden können. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem „Bad en Suite“. Das geräumige Bad beeindruckt durch seine bodentiefe XXL-Dusche, zwei Waschbecken und einer Eckwanne mit Whirlpool-Funktion. Ebenfalls grenzt an das Schlafzimmer ein Ankleidezimmer an, das viel Platz für Bekleidung bereit hält.

Im Obergeschoss beeindruckt die Empore, von der man auf das Wohnzimmer und die Holzbalkengestaltung schauen kann. Sie eignet sich hervorragend als Rückzugsort, beispielsweise für eine kleine Bibliothek und eine Leseecke mit gemütlichen Sitzplätzen.

Weiterhin verfügt das Obergeschoss über zwei gemütliche Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer hervorragend eignen sowie über ein kompaktes Duschbad. Neben der Dusche befinden sich hier ein WC und ein Waschbecken.

Im Kellergeschoss befindet sich ein rustikaler, hübscher Weinkeller, der für Weinliebhaber ein Highlight des Hauses darstellen dürfte. Mit kreativer und liebevoller Hand kann aus diesem Raum eine gemütliche Weinstube gezaubert werden. Der Weinkeller eignet sich aber auch als weitere Lagermöglichkeit neben dem eigentlichen Abstellraum. Ein Heizungsraum ist vorhanden, sowie zwei Zimmer, die sich für vielfältige Zwecke eignen. Beispielsweise könnten hier ältere Kinder einziehen, Gästezimmer entstehen oder ein Hobbyraum aufgebaut werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Untergeschoss geschmackvoll ab.

Die Außenanlagen umfassen einen großen Garten mit zwei Grillplätzen sowie einen Vorgarten, welche die Immobilie sowohl straßenseitig als auch hinter dem Haus sehr einladend und freundlich wirken lassen. Eine Doppelgarage und zwei weitere Außenstellplätze bieten weiterhin Platz für mehrere PKW für Sie und Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist zudem die Warmwasserversorgung, die über Solarplatten läuft und sich dadurch als besonders umweltfreundlich erweist.

Sie sind eine kreative Familie mit Lust auf gemeinsame Projekte und ein individualisiertes Zuhause? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Alle wichtigen Elemente sind, teils mehrfach, vorhanden und warten nur darauf, verwendet oder ausgebaut zu werden.

“Gerne beraten wir Sie ausführlich….”

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Betzdorf, einer Stadt gelegen zwischen dem Westerwald und Siegerland. Als kultureller Mittelpunkt einer schönen Landschaft bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Sehenswürdigkeiten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Events, die zur Unterhaltung einladen. Durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden die unterschiedlichsten Bedarfsansprüche abgedeckt. In verschiedenen Supermärkten, diversen Fachgeschäften und Bio-Läden sind Sie ein gern gesehener Kunde. Anschließend können Sie in einem der vielen Cafés entspannen und Ihren Kaffee oder Cappuccino genießen. Erleben Sie die kulinarische Vielfalt in Betzdorf und entdecken Sie die verschiedenen Restaurants. Suchen Sie den Lieblingsitaliener um die Ecke, oder bevorzugen Sie das exotische Essen Asiens? Betzdorf bietet eine vielfältige Küche aus verschiedenen Gegenden der Welt.

Mit ca. 10.000 Einwohnern verfügt die Stadt über vier große Arbeitgeber. Außerdem gibt es vier Grundschulen, eine Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule. Betzdorf ist ein Eisenbahnknotenpunkt im Personennahverkehr mit Zugang zu verschiedenen Linien, die Sie bequem in die Nachbargemeinden und andere Landkreis bringen. Alternativ verkehren zudem Buslinien im Zentrum der Stadt. Auf mehreren Sportanlagen und einer Freizeitsportanlage mit Freizeitbad können Sie sich sportlich aktiv betätigen. Der gesamte Westerwald lädt zum Radfahren und Wandern mit der ganzen Familie ein. Es gibt mehrere empfehlenswerte Fahrrad- und Wanderrouten rund um die Stadt Betzdorf.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 161,36 kWh/(m²*a) | Öl | F

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Ron-David Börsting

Vertrieb

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