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Efferz & Hoppen

Hausverwaltung GmbH

  • kaufmännische Verwaltung
  • technische Verwaltung
  • mietrechtliche Verwaltung
Proven
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Warum sind die Dienste einer Hausverwaltung bares Geld wert?

Eine gut geführte, professionelle Hausverwaltung nimmt Ihnen viele Dinge rund um Ihre Liegenschaften ab, die zeit- und kostenintensiv sind. Darüber hinaus profitieren Sie durch ein gutes Netzwerk von vergünstigten Konditionen in vielen Bereichen. Hinzu kommt die fachliche Expertise, die sich immer auszahlt. Dann haben wir noch das Haftungsthema: Werden Mängel in Miethäusern nicht behoben, stehen Sie als Vermieter in der Haftung. Auch hier hält Ihnen die Hausverwaltung als verwaltendes Organ den Rücken frei. Und Sie haben das sichere Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Mietverwaltung am Puls der Zeit

Übersichtliche Abrechnungen

Modernisierungs-empfehlungen

Strategischer Kosten-/Nutzenplan

Kostenüberwachung/Optimierung

Umfassende Marktkenntnisse

Neuvermietungen

Mietanpassungen

Kompetente Fachfirmen

Sie erhalten ein ganzheitliches Betreuungskonzept für Ihre Liegenschaft

Permanente Kostenkontrolle, sichere Rendite und optimaler Werterhalt Ihrer Immobilien sind Ihre Anforderungen an einen Dienstleister. Die Efferz & Hoppen Hausverwaltung GmbH hat sich auf die reine Mietverwaltung von Wohnhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Als Eigentümer erhalten Sie ein zuverlässiges und kompetentes Management Ihrer kaufmännischen, technischen und mietrechtlichen Hausverwaltung. Unser gemeinsames Ziel ist es, dass Ihre Immobilien im bestmöglichen Zustand sind und bleiben und dabei stets rentable Geldanlagen sind.

"Ganzheitliche Betreuung für Ihre Liegenschaften!"

Manuel Efferz

Markus Hoppen

Was zeichnet einen Hausverwalter in der Mietverwaltung aus?

  • ist auf dem aktuellen Stand der Gesetzesgrundlage
  • pflegt eine wertschätzende Kommunikation mit den Mietern
  • überprüft den regelmäßigen Zahlungseingang der Mieter
  • hat exzellente Marktkenntnisse und kennt das Mietniveau
  • prüft Mietpreisanpassungen
  • organisiert Neuvermietungen
  • vergibt nach Prüfung fachkompetente Reparatur-Aufträge
  • verfügt über ein kompetentes Netzwerk
  • führt einen Versicherungscheck durch
  • wählt Versorger aus und vergleicht die Leistungen
  • sorgt für eine gepflegte Anlage
  • sichert langfristig den Werterhalt der Liegenschaft
  • erstellt übersichtliche Jahresabrechnungen
  • strategische Planung
  • Augenmaß im ganzheitlichen Sinne
  • Da wir von der Wertigkeit unserer Dienstleistungen so überzeugt sind, gehen Sie bei uns keine langen Knebelverträge ein, sondern Sie erhalten die Möglichkeit jeweils zum Quartalsende zu kündigen.

Aufgaben der kaufmännischen Verwaltung von Miethäusern/Zinshäusern

  • Transparente, systemunterstützte Routineaufgaben des Immobilienmanagements
  • Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsverkehr, Kautionen, Kontenführung
  • Organisation von Kleinreparaturen
  • Nachhaltiges Forderungsmanagement gegenüber den Mietern
  • Vereinnahmung, Buchung und Verwaltung der Mietzahlungen
  • Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen
  • Anpassungen der Mieten gem. BGB
  • Organisation von Neuvermietungen
  • Laufende Analyse der Kostenpunkte
  • Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
  • Verhandlungen gem. Verträgen rund um die Liegenschaft
  • Erstellung übersichtlicher Jahresabrechnungen
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
  • Beauftragung von Versorgungsdienstleistungen
  • Fristgerechte Anweisung von Zahlungen
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit
  • Führung der Objekt- und Mieterakten
  • Organisation eines Energieausweises
  • Reporting an den Eigentümer

Aufgaben der technischen Verwaltung von Liegenschaften

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Betrieb und Inspektion von Einrichtungen
  • Überprüfung von Allgemeinflächen wie PKW-Stellplätze, Garagentore, Heizungsanlagen, Außen- und Gartenanlagen, Treppenhaus, Aufzügen
  • Organisation des Facility-Managements
  • Kontrolle/Überwachung der Dienstleister für Gartenpflege, Reparaturen, Wartungen
  • Kontrolle, Durchführung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Durchführung von Modernisierungen nach Rücksprache mit dem Eigentümer
  • Abnahme von Wohnungen sowohl für die Rücknahme als auch für die Übergabe
  • Klärung technischer Angelegenheiten
  • Umgehende Reaktion bei akuten Gefahren (Leitungsbruch, Brand, Sturmschäden)

Mietrechliche Hausverwaltung

Das Mietrecht ist, wie der Name schon sagt, ein starkes Recht für den Mieter. Mietverhältnisse regeln die Spielregeln zwischen Vermietern und Mietern. Hier ist einiges zu beachten und vieles ist verhandelbar. Damit von Anfang an und auch im laufenden Mietverhältnis alles optimal läuft, sollten Sie einige Dinge beachten:

  • Sorgsam ausgearbeitete Mietverträge aktueller Rechtsprechung
  • Überwachung der vertraglichen Vereinbarungen
  • Fundierte rechtliche Bewertungen mit entsprechenden Reaktionen
  • Augenmaß für ein nachhaltiges Mietverhältnis

Was kostet die Hausverwaltung?

Die Mietverwaltung kostet Sie keine grauen Haare! Lassen Sie sich ein individuelles Angebot, passend zu Ihrer Immobilie, erstellen.