Herzlich Willkommen

Großzügiges Landhaus in zentrumsnaher Alleinlage

1.495.000 € - keine Käuferprovision

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMPRESSIONEN

360° BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

 

360° BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

BESCHREIBUNG

Sie möchten in der Stadt leben, aber dennoch Ihre Ruhe haben? Sie möchten mit allen Sinnen genießen, dem Alltag entfliehen und sich rundum wohlfühlen? Hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen! Es erwartet Sie ein in jeder Beziehung außergewöhnliches Objekt, in dem Sie sich auf Grund der Bauweise, der Ausstattung, der Öffnung in die Natur und besonders durch die exzellente Lage sicherlich direkt sehr wohl fühlen werden…

Das Zentrum der Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie in gerademal drei Minuten. Und dennoch leben Sie in absoluter Ruhe – am Hang und somit etwas über den Dingen, in wundervoll umwaldeter Alleinlage.
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 3.000 qm.

Die geschmackvoll und funktionell angelegten Außenanlagen mit Terrassen nach allen Himmelsrichtungen ermöglichen Ihnen ein Leben im harmonischen Einklang mit der Natur sowie den Tages- und Jahreszeiten und erfreuen Sie zu jeder Saison mit einer farbigen Blütenpracht.

Wir möchten Ihnen nun eine Immobilie zeigen, die der Eigentümer komplett erneuert und umgebaut hat. Dabei kamen nur qualitativ hochwertige natürliche Materialien zum Einsatz wie z.B. Basalt Natursteine, Holztüren, Holzfenster und Holzrollläden, Terracotta Fliesen und mineralische Wandverputze.

Durch die Beschränkung auf nur wenige unter- schiedliche Materialien, durch die klare Linienführung und die Licht durch uteten Räume wird sich bei Ihnen spontan ein Gefühl von Weite, Ruhe und Harmonie einstellen.

So ist ein Anwesen entstanden, das in der beliebten Kurstadt beispiellos ist.

Sie werden sich immerwährend wie im Urlaub fühlen.

Ein großes funkgesteuertes Eingangstor lässt Sie die parkartige Anlage betreten. Ihre Autos parken selbstverständlich in der großzügigen Doppelgarage und natürlich gehören zwei ferngesteuerte Sektionaltore zu den Annehmlichkeiten. Von der Garage aus gelangen sie jederzeit direkt trockenen Fußes in das großzügige Haus.

Ihre Gäste parken in Parkbuchten auf oder vor der Einfahrt und gelangen über eine breite Außentreppe zur überdachten Eingangsveranda, wo sie mit einem ersten fantastischen Ausblick über das Ahrtal begrüßt werden.

Die Diele ist geräumig, die Garderobe ausreichend für viele Gäste. Betreten Sie nun den großzügigen gemütlichen Wohn- Essbereich. Auch hier wird Sie die Aussicht wieder fesseln. An ihr werden Sie sich sicherlich niemals satt sehen.

Die Licht durchfluteten Räume erzeugen eine unvergleichlich angenehme Atmosphäre, die in den kühleren Monaten durch den gemütlichen Kamin, welcher wohlige Wärme erzeugt, noch verstärkt wird.

Der Essbereich ist räumlich von der Küche und optisch vom übrigen Wohnbereich getrennt und bildet den einladenden Mittelpunkt Ihres familiären oder gesellschaftlichen Beisammenseins.

Liebe geht durch den Magen. Die gemütliche Küche besitzt eine sehr komfortable Größe mit ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ihre Küchenkräuter wachsen direkt vor Ihrem Küchenfenster.

In den Sommermonaten verlagern Sie Ihre Mahlzeiten sicherlich auf die unmittelbare vor der Küche gelegene große Südterrasse in den Schatten eines großen alten Kirschbaumes und im Herbst genießen Sie die natürlich ungespritzten Früchte Ihrer eigenen Obstbäume.

Übrigens, von nahezu allen Räumlichkeiten gelangen Sie über große Fenstertüren in den uneinsehbaren Außenbereich mit seinen diversen schönen Terrassen und der üppigen Vegetation.

Über den steten optischen Kontakt durch die großen Fenstertüren und Fenster von innen nach außen bekommen Sie ein Gefühl des Lebens inmitten der Natur.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin 3 Räume mit Einbauschränken zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet, Handtuchtrockner und großer Dusche. Auch hier genießen Sie überall das helle Licht von außen. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen ausgebauten Dachbereich mit zwei weiteren großzügigen Zimmern mit herrlicher Aussicht auf die Stadt. Wem diese Aussichten noch nicht genug sind, der kann erwägen auf einem Teil des Daches über einen vorhandenen Zugang eine weitere Dachterrasse mit Blick nach Norden und Osten zu errichten.

Im Untergeschoss erwartet Sie weit mehr als ein Keller.

Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem angrenzendem geräumigen Kleider- schrankraum.

Direkt neben dem Schlafzimmer relaxen Sie im üppigen Bade- und Saunabereich mit einer Blockbohlensauna, einem großen Jacuzzi Whirlpool und einer sehr geräumigen Dusche mit diversen Duschfunktionen.

Den ganzen Bereich können Sie auch – wie im Moment eingerichtet – als einheitlichen Fitnessbereich gestalten.

Da auch diese Räume durch große Fenstertüren eine Verbindung zur Ostterasse nach außen haben, steht dort einer kalten Dusche draußen nach der Sauna oder an heißen Sommertagen nichts im Wege.

Auch hier sind Sie sich der geschützten Privatsphäre absolut sicher.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 159,8 kWh/(m²*a) | E

Energieausweisdatum
03.11.2016

Flüssiggas
Zentralheizung

HIGHLIGHTS

  • repräsentative Zufahrt
  • überdachte Eingangsveranda
  • großzügige Terrassen in alle Himmelsrichtungen
  • große Doppelgarage
  • automatische Eingangs- und Garagentore
  • zusätzliche Stellplätze
  • separate Fahrradgarage
  • offener und geschlossener Kamin
  • großer Wellnessbereich
  • Türen und Fenster abschließbar
  • Rollläden mit Elektroantrieb
  • Alarmsirene
  • vielfältige Außenbeleuchtung
  • Lagerschuppen für Holz
  • umfangreiche Gartengeräteausstattung

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 159,8 kWh/(m²*a) | E

Energieausweisdatum
03.11.2016

Flüssiggas
Zentralheizung

HIGHLIGHTS

  • repräsentative Zufahrt
  • überdachte Eingangsveranda
  • großzügige Terrassen in alle Himmelsrichtungen
  • große Doppelgarage
  • automatische Eingangs-und Garagentore
  • zusätzliche Stellplätze
  • separate Fahrradgarage
  • offener und geschlossener Kamin
  • großer Wellnessbereich
  • Türen und Fenster abschließbar
  • Rollläden mit Elektroantrieb
  • Alarmsirene
  • vielfältige Außenbeleuchtung
  • Lagerschuppen für Holz
  • umfangreiche Gartengeräteausstattung

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler bietet alles kompakt, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege erreicht sie eine sehr hohe Lebensqualität. Die Region Bad Neuenahr – Ahrweiler ist bekannt durch ihren sehr hohen Freizeitwert…

 

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann.

Alle Formen der Kinderbetreuung ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen.

Auch der Kurpark befindet sich„um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen.

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Die Stadt Bad Neuenahr – Ahrweiler bietet alles kompakt, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege erreicht sie eine sehr hohe Lebensqualität. Die Region Bad Neuenahr – Ahrweiler ist bekannt durch ihren sehr hohen Freizeitwert…

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie die Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und die Dichte auch sehr hochwertiger Gastronomien lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage der Immobilie, nur ca. 1.000 m vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen im Zentrum konzentriert sind und man das nur 1,2 km entfernte Krankenhaus schnell erreichen kann.

Alle Formen der Kinderbetreuung ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt auf gepflegten Anlagen und Hallen.

Auch der Kurpark befindet sich„um die Ecke“, hier werden ganzjährig die verschiedensten Kultur- und Freizeitevents veranstaltet. Ebenso können Sie die historischen Gebäude und die Kurstadtatmosphäre mit seinem Casino genießen. Da sich die Immobilie an einer Sackgasse befindet, gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr und dennoch ist die Autobahn A61 in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Trier/Frankfurt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Region ist darüber hinaus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Die Stadt ist sogar über den nahegelegenen Sonderlandeplatz EDRA mit dem Flugzeug zu erreichen.

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Geschäftsführer

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  • 0173|7028235
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