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Herzlich Willkommen

Großzügige Wohnimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und tollem Rheinblick!

399.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Wir möchten Ihnen hier ein freistehendes Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1975 vorstellen. Die Immobilie steht auf einem 831 m² großen Grundstück und verteilt sich über 3 Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 366 m². 

Mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese etwas ganz Besonderes und könnte neben Ihrem neuen Zuhause auch eine Kapitalanlage werden…

Sie hegen den großen Wunsch mit Ihren Eltern oder Ihren Kindern in einem Haus zu wohnen? Diese Immobilie macht eine Mehrgenerationennutzung möglich, eignet sich aber auch bestens für Wohngemeinschaften oder zur Einzelzimmervermietung. Früher wurde die Liegenschaft als Pension genutzt und lässt sich somit auch als Gasthaus einrichten.
Eine Gewerbelizenz hierfür war früher vorhanden.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Über das Foyer erreichen wir drei Zimmer, die alle über ein eigenes WC oder ein eigenes Bad verfügen. Somit lassen sich diese auch als Gästezimmer einrichten.
Von allen drei Zimmern können Sie auf den Balkon hinaustreten. Außerdem befindet sich hier ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und der Heizungs- und Waschraum.

Das 1. Obergeschoss lässt sich wunderbar als Wohneinheit nutzen. Hier befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem Highlight: Der wunderbare Blick ins Tal und auf den Rhein! Diesen können Sie auch von dem Balkon bewundern, der sich von allen Zimmern aus betreten lässt.

Zum Kochen geht’s nebenan in die geräumige Küche. Diese hält alles bereit, was Sie für einen Kochabend benötigen.

Von hier aus gelangen Sie außerdem in den
ca. 40 m² großen Wintergarten. Alternativ sind noch zwei weitere Zugänge vorhanden.

Außerdem verfügt das 1. Obergeschoss über vier weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Zwei dieser Zimmer besitzen sogar ein eigenes Bad. Eines davon verfügt über eine Mehrpersonen- Badewanne, in dem anderen befindet sich eine Dusche. Zwei Abstellräume und ein Umkleideraum bieten Platz für all das, was Sie nicht im alltäglichen Gebrauch nutzen.

Von dem Wintergarten können Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse betreten. Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen oder im eigenen Weinberg spazieren gehen und auf dem Plateau die Aussicht genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält 6 weitere Räume für Sie bereit, die sich als Schlaf- oder als Gästezimmer einrichten lassen.
Außerdem befindet sich hier ein Bad mit Tageslicht, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist sowie ein WC für Ihre Gäste. Das Dachgeschoss hält zudem ein weiteres Highlight für Sie bereit: Eine außengelegene, großzügige Blockbohlensauna mit Ruhevorraum rundet das Angebot ab und lässt Sie wunderbar entspannen. Zu dieser gelangen Sie über eine weitere Terrasse. Genießen Sie auch von hier den weiten Blick auf den Rhein!

Zu dem Haus gehört außerdem eine breite und tiefe Garage sowie ein Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in beliebter Höhenlage von Bad Breisig. Durch die direkte Waldrandlage kann hier ein Traum von Natur- und Tierliebhabern wahr werden! Die waldreiche Umgebung bietet sich außerdem hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen an.

Der Ortsteil Niederbreisig verfügt über einen Metzger, einen Bäcker, eine Bank- und Postfiliale, eine Apotheke, einen Arzt und einen Kindergarten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule befinden sich in Bad Breisig, weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten.

Bad Breisig ist ca. 45 Fahrminuten von Bonn und 20 Fahrminuten von Koblenz entfernt und über die Autobahn A61, die Bundesstraße B9 sowie mit dem Regionalexpress sehr gut zu erreichen.

Die Kur- und Thermalstadt bietet durch die Rheinpromenade und die vielen Wanderwege einen hohen Erholungswert. Weiterhin besteht ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 65,81 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum: 08.01.2020 | Gas | B

  • Sauna
  • Garage
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Rheinblick
  • Terrasse
  • Massivbauweise
  • Gasheizung 2020
  • Wintergarten
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt

Vertrieb | Immobilienmaklerin IHK

  • 02226|8979980
  • 0172|5284761
  • quadt@immobilien-eh.de

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