IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Großzügige, helle Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Ahrweiler!

Preis auf Anfrage

zzgl. 2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Gesamtfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ahrweiler!

Wir möchten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit vorstellen, in der schon bald Ihr Traum von einer eigenen Büro- oder Praxisfläche wahr werden könnte! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999 erbaut und besteht aus insgesamt 5 Einheiten.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ihren 5 Räumen, die sich auf einer Nutzfläche von ca. 130 m² verteilen, genügend Platz für Ihre eigene Büro- oder Praxisfläche, die nach Absprache mit dem Vermieter umfassend für Sie renoviert wird.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Einheit. Hier bietet sich genügend Platz für einen Empfangsbereich an. Nebenan befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Die vier hellen, großen Behandlungs- oder Büroräume freuen sich auf Ihre ganz eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche bietet sich ideal für Sie und Ihr Personal als Pausenraum an. Ein eigenes WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist, finden Sie direkt neben dem Personalraum. Die Kundentoilette, welche mit einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist, erreichen Ihre Kunden über das Wartezimmer.

Über einen Aufzug gelangen Sie und Ihre Kunden bequem in die gewünschte Etage.

Zu der Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz kann nach Absprache mit dem Vermieter optional angemietet werden.

„Gerne beraten wir Sie ausführlich…“

LAGE

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot bietet die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität.

Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.

Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 69,92 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1999 | B

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

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