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Grazile Eleganz der modernen Holzskelettbauweise eingebettet in die Natur mit Aussicht zum Schwärmen

449.000 €

zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
ca. Wohnfläche
ca. Fläche Nebengebäude
Grundstücksgröße
Baujahr

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360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

In traumhaft ruhiger Lage von Sankt Katharinen ist diese architektonisch reizvolle Immobilie im Jahr 2014 entstanden. Die hier angewendete Holzskelettbauweise stellt die Königsdisziplin im modernen Holzbau dar. Hier trifft eine ökologische Bauweise auf eine moderne und geradezu zeitlose Architektur. Durch klare Formensprache und Reduzierung auf das Wesentliche werden fließende Übergänge im gesamten Baukörper erzeugt. Als bevorzugte Materialien der Holzständerbauweise gelten Holz, Glas und Edelstahl…

Die Umsetzung dieser Bauweise stellt besondere Herausforderungen an ein Baugrundstück: Neben einer gewissen Uneinsehbarkeit, die vor neugierigen Blicken schützt, kommt hier noch ein atemberaubender Blick, den wir gerne als „Million-Dollar-View“ bezeichnen, hinzu. Die Aussicht ist schier „unbezahlbar“ und fasziniert in höchstem Maße. Das Auge schweift über Wälder, die Schönheit der Natur fesselt einen hier geradezu und die Zeit scheint still zu stehen. Wahrlich wundervoll!

Die grüne Haustüre erweist sich als pfiffiger Eyecatcher und frischt den einladenden Eingangsbereich optisch noch mal auf. Bereits bei Betreten der Immobilie bleibt die dezente und einheitliche Anlehnung an den modernen Fachwerkstil erhalten. Die warmen Natursteinfliesen im Eingangsbereich, mit Fußbodenheizung versehen, lassen einen sofort zuhause ankommen und man hat gefühlt 10 Pulsschläge weniger.

Nachdem Sie die Diele durchquert haben, öffnet sich Ihnen der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen Räume nahtlos ineinander übergehen. Dunkelbrauner Parkettboden in Kombination mit weißen Wänden werden von weißen Holzbalken umrahmt. Eine geschmackvolle und zeitlose, gute Wahl. Zahlreiche, bodentiefe Fensterflächen lassen das Gefühl aufkommen, mitten in der Natur zu wohnen. Sie verschaffen einen weiten Blick ins Tal und beziehen die Natur in das Wohngeschehen mit ein. Wohn- und Essbereich bilden im Erdgeschoss das einladende Zentrum des Hauses.

In Kombination mit der Galerie und dem Luftraum im Dachgeschoss wird das besondere Wohnerlebnis verstärkt. Neben dem eleganten Kamin im Wohnzimmer sorgt auch die

Fußboden- und Infrarotheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Die offene und durchdachte Gestaltung der Küche inklusive Kochinsel, in Kombination aus weißen und schwarzen Elementen, erlaubt ausgiebige Kochabende. Als durchaus praktisch erweist sich die direkte Anbindung zum Außenbereich.

An schönen Tagen genießen Sie hier Ihre Köstlichkeiten sicherlich am liebsten. Sowohl das Carport als auch das Nebengebäude, welches die Ansprüche an einen Stauraum, Hobbyraum oder auch einen Hauswirtschaftsraum erfüllt, sind von hier aus zugänglich.

Durch ausnahmslos bodentiefe Verglasungen der Wohnräume gelangt man von allen Standpunkten aus ohne Umwege auf die Terrasse, weiterführend in den Garten. Hier kann man entspannte Stunden genießen und das Wohnerlebnis, als Erweiterung des Wohnraumes in Richtung Garten, lässt keine Wünsche offen.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Die einläufige Treppe führt Sie in die Galerie im Dachgeschoss. Durch die offene Gestaltung zum unteren Wohnraum sowie durch den Einbau der Dachflächenfenster entsteht auch hier ein einmaliger Lichteinfall. Das Ankleidezimmer ist praktisch und bietet ausreichend Platz.

Der Mittelpunkt des Wellnessbads bildet die freistehende, ovale Badewanne und schenkt Ihnen Platz zur Erholung. Das elegante Doppelwaschbecken, das abgetrennte WC und die bodentiefe Duschnische mit Regendusche lassen das Bad zu einer komfortablen Entspannungsoase werden.

An beiden Giebelseiten entlang verlaufen im Dachgeschoss Balkone, zu denen alle Räumlichkeiten der entsprechenden Seite einen eigenen Zugang haben. Sie wurden mit witterungsunempfindlichen, hochwertigen WPC-Dielen verlegt. Edelstahlgeländer bieten einen edlen Abschluss. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch einen weiteren Raum, der ideal als

Arbeits- oder Lesezimmer als Rückzugsort von Ihnen genutzt werden könnte. Beide Räume sind an der Balkonseite mit Fenstern verglast, die sich bis in die Dachgiebel erstrecken. Somit stehen auch hier Natur und Raum im Einklang. Der weitläufige Balkon wird ganztägig mit Sonnenstrahlen versorgt und wird somit zum besonderen, überdachten Freisitz. Gerade in den Abendstunden werden Sie diesen Platz, vielleicht mit einem Gläschen Wein, schätzen und lieben.

Das Nebengebäude hält vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Es bleibt Ihrer eigenen Phantasie überlassen, wie Sie diesen Raum, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann, ausbauen möchten.

Das Nebengebäude bietet sich beispielsweise hervorragend für die Nutzung als kleines, abgetrenntes Zimmer für Ihre Gäste an. Die selben Natursteinfliesen, die auch im Haupthaus verlegt wurden, stehen Ihnen hier noch zur freien Verfügung. Anschlüsse für WC und Dusche sind bereits vorhanden. Dank Starkstromanschluss ist die Installation einer Sauna mit atemberaubendem Ausblick ebenfalls eine Möglichkeit.

Das Anwesen wurde auf zwei Bauparzellen errichtet. Auf der freien, nun topfebenen Fläche, wurde alles für das Einsetzen eines Rollrasens vorbereitet. Vielleicht liebäugeln Sie mit einem Koiteich oder einem Naturpool? Hier können Sie Ihrem Ideenreichtum freien Lauf lassen. Wir sind uns sicher, es wird großartig, egal welche Lösungen Sie bevorzugen.

Was will man mehr? Wir wissen es nicht.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von modernem und naturverbundenem Wohnen!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Ihr neues Domizil befindet sich in Sankt Katharinen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort verfügt über rund 3350 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an.
Mit seiner weiten Landschaft und den zahlreichen Ausflugszielen punktet sowohl der ländliche Ort als auch seine Umgebung.

Starten Sie Ihre Spaziergänge direkt von Zuhause aus und werden Sie eins mit der Natur. Vielseitige Wege durch die Wälder Sankt Katharinens laden zu ausgiebigen Wanderungen ein. Ergänzend dazu gewährt der Ort Sankt Katharinen durch absolute Ruhe und Erholung die idealen Voraussetzungen für ein Leben zwischen Stadt und Land. Oder Sie finden hier ein luxuriöses Wochenenddomizil?

Sowohl durch die Nähe zum bekannten Siebengebirge mit dem Drachenfels als beliebtes Ausflugsziel, als auch zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten, die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Der Golfclub Waldbrunnen im Siebengebirge mit seiner reizvollen 18-Loch-Anlage ist nur 15 Minuten entfernt. Auch die dortige Gastronomie ist immer einen Besuch wert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte finden Sie in nur ca. 8 Fahrminuten entfernt, im Ortszentrum von Sankt Katharinen vor. Die Stadt Linz am Rhein erreichen Sie nach nur ca. 15 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufszentren, Drogeriemärkten, Bäckereien, Ärzten, einen Bahnhof und vieles mehr. Linz, bekannt als„Bunte Stadt am Rhein“ ist überregional bekannt und versprüht gerade in den Sommermonaten einen besonderen Charme.

Viele Gäste aus Nah und Fern reisen per Schiff, öffentlichen Verkehrsmitteln oder eigenem PKW an, um diesen zu erkunden. Die direkte Fähranbindung ermöglicht kurze Wege ins gegenüberliegende Remagen-Kripp und somit auch eine schnelle Verbindung nach Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Von Ihrem neuen Anwesen aus erreichen Sie Bonn über die B42, entlang des Rheins, oder die A3 in jeweils ca. 40 Fahrminuten. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Autominuten erreicht. Bis zur Kölner Innenstadt sind es ca. 55 Auto-Minuten. Koblenz erreichen Sie nach 45 Minuten Fahrzeit.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 86 kWh/(m²*a) | Infrarot + Kamin | C

  • Holzständerbauweise
  • Kamin
  • Infrarotheizung
  • Fußbodenheizung
  • Doppelcarport
  • bodentiefe Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • und vieles mehr...

GRUNDRISS

IHR ANSPRECHPARTNER

Markus Hoppen

Geschäftsführer

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  • 0173|7028235
  • hoppen@immobilien-eh.de

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