Herzlich Willkommen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Lantershofen sucht liebevollen Eigentümer!

295.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

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IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Lantershofen – Einen Katzensprung von Bad Neuenahr und Ahrweiler entfernt finden Sie dieses
wunderschöne Dorf. Besonders die Nähe zur Autobahn und der damit verbundene kurze Weg nach Bonn macht diese Lage besonders begehrt und lässt immer mehr Menschen von der Großstadt aufs Dorf ziehen…

Das Haus liegt auf einem ca. 333 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Perfekt für eine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, aus beruflichen Gründen die Nähe zur Stadt sucht, aber es trotzdem ruhig mag.

Durch ein kleines Stahltor betreten Sie das Grundstück. Schnell wird klar: Hier kann man sich nur wohlfühlen! Die hohen Hecken bieten Schutz vor fremden Blicken und ermöglichen somit absolute Ruhe und Erhohlung.

Wenn Sie einen Blick um das Haus wagen, finden Sie einen liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie entscheiden, wo Sie an warmen Sommertagen oder nach Ihrem wohlverdienten Feierabend verweilen möchten. Sie können sowohl Platz am Teich nehmen als auch auf der Terrasse entspannen, während Ihnen die Sonnenstrahlen ins Gesicht scheinen.

Kommen wir nun zum Innenbereich. Durch die brandneue Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich und dann in die Diele. Hier befindet sich ein WC mit Tageslicht für Ihre Gäste und ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und die ein oder andere Kommode. Ein schönes braunes Laminat sorgt für ein gemütliches Flair.

Ein paar Schritte weiter betreten Sie die große Essküche. Die 8 Jahre junge Küche bietet viel Stauraum und hält alles bereit was man für einen schönen Kochabend benötigt. Auch Patz für eine große Essecke ist vorhanden. Durch die Balkendecke mit integrierten Deckenspots wird die Gemütlichkeit erneut unterstrichen.

Die Essküche ist offen zum Wohnbereich gehalten. Der Hingucker im Wohnzimmer: Der Kaminofen. Dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. In dem ca. 30 m² großen Bereich können Sie Ihren Traum vom Wohnzimmer wahr werden lassen.

Zurück zum Essbereich. Hier finden Sie eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Dort warten auf Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zur Loggia und ein Badezimmer. Beide verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das Büro kann natürlich auch anderweitige Verwendung nden, beispielsweise als Ankleidezimmer? Sie entscheiden!

Das geflieste, lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig gehalten und die Eckbadewanne bereitet Badeliebhabern endlose Entspannung. Eine Dusche für das schnelle Aufwachen am Morgen ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Hier können sich Ihre Kinder ihr ganz eigenes Reich einrichten.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet einen Abstellraum, einen weiteren Raum und einen Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

Eine Garage für Ihr Auto sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

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LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Grafschaft-Lantershofen. Die Ortschaft liegt oberhalb des Ahrtals, nördlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Durch die hohe Vereinsdichte bietet Lantershofen ein breitgefächertes Freizeitangebot. Die schnelle Autobahnanbindung an die A61 gewährleistet einen kurzen Weg in das 20 km entfernte Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet somit optimale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnlage verbindet herrliche Natur mit den Vorzügen einer perfekten Infrastruktur.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 104,57 kWh/(m²*a) 

Energieausweisdatum 22.02.2019 | Gas | D

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Kaminofen
  • Balkon
  • Eckbadewanne
  • Garage
  • Hof
  • und vieles mehr...

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

  • 02641|918472-0
  • 0163|8592977
  • efferz@immobilien-eh.de

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