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Herzlich Willkommen

Gepflegte Eigentumswohnung mit Sonnenloggia!

199.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.*

Zimmer
ca. Wohnfläche
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

BESCHREIBUNG

Die Eigentumswohnung umfasst drei Zimmer auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnlage zeichnet sich als idealer Standort für Familien mit
Kindern aus…
In dem Gebäude aus dem Jahr 1970 befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Häusern und insgesamt 72 Wohnungen. Die Wohnung betritt man über den einladenden Flur, der neben einem Einbauschrank auch Zugang zu allen Zimmern bietet. Dort befindet sich momentan ein Esstisch, der Platz kann jedoch vielfältig genutzt werden.
 
Weiter geht es in die helle Küche, die Lust auf gemeinsames Kochen macht. Die im Jahr 2010 eingebaute Einbauküche, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt, kann von den bisherigen Eigentümern gerne übernommen werden. In der Wohnung befinden sich zudem zwei Räume, die vielseitig eingerichtet werden können. Sie eignen sich aufgrund Ihrer Größe beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
 
Das geräumige Wohnzimmer hält viel Platz für eine gemütliche Wohnecke bereit. Von dort aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der sich viele Sonnenstunden genießen lassen.
 
Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur halten Platz für eine Essecke bereit. Das Badezimmer und das separate WC gleich daneben runden die Räumlichkeiten ab. Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Duschwanne und ein Waschbecken.
 
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein Waschraum und ein Abstellbereich für Fahrräder. Nicht nur im Waschraum sondern auch in der Küche befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine, sodass der
Standort frei gewählt werden kann.
 
Das Objekt wird mittels einer Gasheizung beheizt, die zugehörige Anlage wurde 2016 komplett erneuert. Eine Hausverwaltung kümmert sich vollumfänglich um das Objekt. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung
beläuft sich auf 337 €.
 
Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung zur Selbstnutzung in einer größeren Eigentümergemeinschaft? Dann ist diese Immobilie vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Auch als Kapitalanlage eignet sich
diese Wohnung perfekt!

„Viel, viel mehr als nur 4 Wände…“

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der zwischen Bonn und Köln gelegene Standort zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Rösrath vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung A3 und A59 erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in nur jeweils ca. 30 Fahrminuten und somit in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, einer Hochschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Nach nur ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie außerdem zum nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn.

Die Stadt Rösrath erstreckt sich zudem über die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide, die zu ausgiebigen Spaziergänge und Wanderungen in der Natur einladen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 146  kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2016 | E

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.